一、租赁合同必须书面么

租赁合同不必须采用书面形式。

如果租赁期限为六个月以下的，当事人可以选择采用口头形式订立合同，这种情况下合同也是有效的。

然而，若租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果未采用书面形式的，视为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

所以，租赁合同是否书面要看租赁期限等具体情况。

二、租赁合同改什么章

在租赁合同上，通常需要盖合同专用章或者公章。

从企业或单位角度来说，如果有专门的合同专用章，那么该印章主要用于签订各类合同，租赁合同属于合同的一种，使用合同专用章是合适的。公章是企业或单位的法定印章，具有最高的法律效力，也可以用于租赁合同盖章，以表示对租赁合同内容的认可与承诺。

从个体工商户角度来看，一般加盖公章。如果没有公章，经营者的签字也具有法律效力，但加盖公章能更好地明确主体身份与责任。

需要注意的是，盖章时印章应清晰、完整，且盖在合同规定的签字盖章处，以确保合同的有效性与规范性。

三、租赁合同扣费标准

租赁合同的扣费标准通常取决于多种因素：

（一）租金相关

1. 租金金额：这是租赁合同最基本的扣费项目，一般根据租赁物的价值、市场行情、地理位置等因素确定。例如商业旺地的租金会比偏僻地段高很多。

2. 租金支付方式：如果是按季支付，租客需要每季度按时支付约定的租金金额；若是月付，则每月支付。逾期支付可能会产生滞纳金，滞纳金的比例通常在租赁合同中有明确约定，如按日加收未付租金的一定比例，常见的有千分之一到千分之三。

（二）押金相关

1. 押金数额：一般为一个月或几个月的租金数额，用于保障租赁期间租赁物的完好以及租客按时履行合同义务。

2. 押金的扣除：如果租客对租赁物造成损坏，在合理范围内，房东有权从押金中扣除维修费用；若租客提前退租且不符合合同约定的免责情形，房东也可能扣除部分或全部押金。

（三）其他费用

1. 物业管理费：如果租赁物位于有物业管理的区域，租客可能需要承担物业管理费，费用标准按照物业管理的规定执行。

2. 等：租客使用租赁物产生的水电费、等，根据实际使用量按照当地公用事业部门的收费标准扣费。

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