一、租赁合同免租金成立吗

租赁合同免租金在符合一定条件下是成立的。

（一）基于双方真实意思表示

1. 如果出租人和承租人在订立租赁合同时，双方自愿协商一致达成免租金的条款，例如出于友情、合作关系的特殊考虑等，这种情况下免租金条款是有效的，合同成立。

2. 双方应当具有相应的民事行为能力，例如是完全民事行为能力人或者符合法定条件的独立实施与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

（二）符合法定情形

1. 如果是因不可抗力等法定事由导致租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，根据公平原则和相关法律规定，双方可以协商免租金或者调整租金，这种情况下免租金的约定也是成立的。

2. 在公益性质的租赁关系中，政府部门等为了实现公共利益等特殊目的而规定免租金，也是合法有效的。

二、没办租赁合同怎么上小学

如果没有办理租赁合同想要上小学，不同地区的政策有所不同。

在一些地区，若没有租赁合同，但有自有房产，可以凭借等相关房产证明来证明居住地址，符合学区入学要求的话就可以办理入学。

如果是租房居住且没有租赁合同，部分地区可能允许提供其他材料来替代，例如社区或居委会开具的明，写明居住地址、居住时长等情况，但这种情况学校会进一步审核居住的真实性等情况。

还有些地区会有特殊政策，例如对一些进城务工人员子女入学，会专门设置入学通道，可能需要提供诸如务工证明、居住情况说明等一系列材料来综合判定能否入学。不过总体而言，没有租赁合同会对入学产生一定的影响，最好尽快补办或者准备好其他替代的合法有效居住证明材料。

三、财产租赁合同包括租房吗

财产租赁合同包括。

财产租赁合同是指出租人将财产交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而房屋属于财产的一种。在租房过程中，房东（出租人）将房屋交付给租客（承租人）使用，租客支付相应的租金，这完全符合财产租赁合同的定义。

这种合同明确了双方的权利和义务。比如出租人有义务保证房屋符合约定的使用用途并在租赁期间保持房屋的正常使用状态，承租人有义务按照约定的金额和方式支付租金，并合理使用房屋等。

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