一、房东租赁合同还生效吗

要确定房东租赁合同是否还生效，需要考虑以下几个方面。

（一）合同期限方面。如果合同约定的租赁期限尚未届满，在没有法定无效情形或者双方未协商一致的情况下，合同通常是生效的。例如，合同约定租赁期为一年，还没到一年，只要没有违反法律规定的情况，就仍然生效。

（二）情形。如果存在法定解除事由，比如房屋因不可抗力灭失无法继续履行租赁，或者一方严重违约致使合同目的无法实现等情况，合同可能解除而不再生效。像承租人未经房东同意擅自改变房屋结构，房东有权解除合同，解除后原租赁合同就不再生效。又或者房东未按约定提供可正常使用的房屋，承租人也可能解除合同使合同失效。

（三）双方协商情况。若双方协商一致同意解除合同或者变更合同内容，原合同的生效状态也会发生改变。例如，双方协商提前终止租赁合同，那原合同就不再生效。

二、签订的租赁合同能否抵押

租赁合同不能抵押。

抵押是指或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。而租赁合同只是一种债权债务关系的协议，承租人对租赁物仅有使用、收益的权利，并没有所有权。只有具有所有权或者处分权的财产才能设立抵押。例如，房屋所有权人可以将自己的房屋抵押，但租客与房东签订的合同不能用于抵押。这是因为租赁合同所涉及的是租赁关系下的相关权益，而不是对租赁物本身具有可用于抵押的物权性权益。

三、租赁合同有效怎么查

要查看租赁合同是否有效，可以从以下几个方面着手：

1. 合同主体方面。双方当事人应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定年龄且精神正常，法人需在其合法的经营范围内签订合同。如果一方是无民事行为能力人签订的合同，那合同很可能无效。

2. 合同内容方面。内容需符合的规定，不存在违反法律强制性规定的条款。例如，约定用途为违法犯罪活动的场所租赁，这种合同必然无效。同时，合同条款应当是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等使对方违背真实意愿的情形。

3. 合同形式方面。如果法律规定需要采用书面形式而未采用的，可能影响合同的效力。不过，若双方已实际履行主要义务且对方接受的，合同也可能被认定有效。例如，租赁期限超过六个月应当采用书面形式，未采用的，若已实际履行数月且双方无异议，可能有效。

以上是关于房东租赁合同还生效吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。