一、恶意租赁怎么破除合同

恶意租赁可能存在多种情形，要破除合同可从以下方面着手：

（一）证明存在欺诈或胁迫

如果能证明签订时，对方存在欺诈（例如故意隐瞒租赁物重大瑕疵或者提供虚假信息）或者胁迫（以暴力威胁等手段迫使签订合同）的情形，受损害方有权请求人民或者机构变更或者撤销合同。

（二）对方违约情形

1. 若承租人未按照合同约定用途使用租赁物，并且经出租人制止后仍不改正，构成根本违约，出租人可。

2. 承租人逾期不支付租金达到合同约定的解除条件时，出租人可以解除租赁合同。

（三）合同目的无法实现

如果因为不可抗力或者不可归责于双方当事人的事由，导致合同目的不能实现，比如租赁房屋被政府依法征收，合同可以解除。

需要注意的是，要破除合同，必须依据合法的证据和法定程序，必要时可以寻求法院或仲裁机构的裁判。

二、父亲租赁合同怎么签

签订父亲的租赁合同，需要注意以下几个方面：

（一）合同主体信息

明确出租方（父亲）和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物相关情况

1. 详细描述租赁物的具体信息，如租赁房屋的地址、面积、户型、附属设施设备等；如果是租赁车辆，要写清车辆品牌、型号、车架号等。

2. 明确租赁物的用途，比如房屋是用于居住还是商业办公等。

（三）租赁期限

1. 确定具体的租赁起始日期和结束日期。

2. 对续租的条件、方式和通知期限等进行约定。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是固额，也可以约定计算方式。

2. 规定租金的支付周期，如月付、季付、年付等，以及支付的具体日期和方式，如现金、银行转账等。

（五）维修责任

1. 明确租赁物正常使用情况下的维修责任主体，一般来说非承租方故意损坏的情况下，房屋等不动产的维修责任多由出租方承担。

2. 对于车辆等动产，要约定日常保养、故障维修等责任的划分。

（六）违约责任

1. 列出双方违约的情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等。

2. 针对不同违约情形，约定相应的违约金计算方式或者赔偿标准。

（七）其他条款

1. 约定合同的解除条件，如一方出现特定行为另一方有权解除合同。

2. 如有需要，可以约定争议解决方式，如协商、仲裁或者诉讼。

在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。

三、租赁合同效力如何认定

租赁合同的效力认定主要从以下几个方面来看：

（一）主体方面

1. 出租人应具有出租房屋或其他租赁物的权利能力和行为能力。例如，房屋的所有权人、经所有权人授权的代理人等有出租的资格。若出租人并非有权出租者，如非法转租人将房屋转租，可能影响合同效力。

2. 承租人需具有相应的民事行为能力，能够理解租赁合同的内容并承担相应的权利和义务。

（二）内容方面

1. 合同内容需符合的规定，不得违反强制性法律规定。例如，约定的租赁用途不得为违法活动。

2. 合同条款应当明确具体，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果条款存在歧义或重大漏洞，可能影响合同的履行及效力。

（三）意思表示方面

1. 双方签订租赁合同应当是真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以欺诈手段使对方签订合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。

只要租赁合同在主体、内容、意思表示等方面符合法律规定的要求，一般应认定为有效合同。

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