一、商务租赁怎么谈合同的

商务租赁谈合同主要涉及以下几个方面：

（一）明确租赁物相关信息

1. 详细描述租赁物的规格、型号、数量、质量标准等内容。例如在办公场地租赁中，要明确场地的面积、布局、配套设施等。

2. 确定租赁物的交付状态和时间，这对双方的权利义务起始有重要意义。

（二）租赁期限与租金

1. 明确租赁的起始和终止日期，以及是否有续租的条款和条件。

2. 租金的数额、支付方式（如按月、季度或年度支付）、支付时间节点都要确定。同时，要考虑是否有租金递增机制及其计算方式。

（三）维修与保养责任

1. 确定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担。例如，对于办公设备租赁，可能约定正常损耗的维修由出租方负责，而承租方人为损坏则需承担责任。

（四）违约责任

1. 双方需约定如果一方违反合同条款，如承租方未按时支付租金、出租方未按时交付租赁物等情况的违约处理方式，包括违约金的数额或者计算方式等。

（五）其他条款

1. 如保险责任由谁承担，租赁期间租赁物的使用限制等内容也需要在合同谈判中明确。

二、买车写的吗

买车正常情况下应签订，而不是租赁合同。

买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在汽车买卖中，这意味着卖方将汽车的所有权转让给买方，买方支付相应的购车款。

而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。如果写成租赁合同，车辆的所有权不会发生转移，承租方只是获得一定期限内的使用权，这与购车者想要获得车辆所有权的目的相悖。

所以买车应签署买卖合同，明确双方关于车辆所有权转移、价款支付、车辆交付、质量保证等各项权利义务关系，以保障双方的合法权益。

三、土地租赁哪些

以下几种情况下土地租赁合同可能无效：

（一）主体不适格的合同无效

1. 如果出租人不是土地的合法所有者或者使用者，没有出租土地的权利，那么所签订的土地租赁合同无效。例如，某甲对一块土地没有任何权益，却将其出租给乙，这种合同是无效的。

2. 承租人如果不具备签订合同的民事行为能力，比如是无民事行为能力人独立签订合同，合同也无效。

（二）内容违反强制性规定

1. 土地的用途被合同约定违反等相关法律法规规定时无效。例如，将基本农田约定用于非农业建设的土地租赁合同无效，因为基本农田有严格的用途。

2. 违反民主议定程序。如果属于农村集体土地出租，未经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，该土地租赁合同可能无效。

（三）恶意串通损害他人利益的合同无效

如果出租人和承租人恶意勾结，损害国家、集体或者第三人利益，所签订的土地租赁合同也是无效的。例如，为了逃避债务，与他人签订低价土地租赁合同，损害利益的情况。

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