一、租赁合同房能抵押吗

租赁的房屋可以抵押。

从抵押人的角度来看，房屋所有权人对其房屋享有处分权，包括将房屋抵押给他人以获取资金等。不过，抵押不破租赁。这意味着即使房屋被抵押了，之前存在的租赁合同仍然有效。在租赁关系存续期间，新的房屋受让人（如果抵押权实现导致房屋所有权转移）不能以所有权变动为由要求承租人搬离，承租人有权按照租赁合同继续使用房屋直至租赁期限届满。

从承租人的角度来说，虽然房屋被抵押，但自身合法的租赁权益受法律保护。同时，承租人也需要关注房屋抵押的情况，因为抵押权的实现可能会对其后续租赁产生一定影响，例如在租赁期满后是否能续租等情况。

二、融资租赁合同是谁融资

在融资租赁合同中，承租人融资。

融资租赁合同是一种特殊的合同形式。承租人基于自身的生产经营或其他需求，想要使用特定的设备、交通工具等资产，但缺乏足够资金购买。此时，承租人选择与出租人（通常是融资租赁等具有融资经营资质的主体）签订融资租赁合同。出租人按照承租人的选择和要求，出资购买承租人指定的租赁物，然后将租赁物出租给承租人使用。承租人以支付租金的方式来偿还出租人的购买成本及相应利息，实际上相当于承租人通过这种方式获得了融资，以使用自己原本无力购买的资产。

三、公司租赁合同谁签订好

公司租赁合同的签订主体需要根据具体情况确定。

如果是法定代表人，其有权代表公司签订租赁合同，法定代表人的行为视为公司的行为，法律后果由公司承担。这是基于法定代表人在公司治理结构中的特殊地位，其具有对外代表公司进行民事活动的职权。

公司的授权代表也可以签订租赁合同。公司可以出具授权，明确授权某个员工或其他人员代表公司签订租赁合同，被授权者在授权范围内签订的合同对公司具有约束力。这种方式在公司实际运营中较为常见，例如公司的行政人员或业务部门负责人在得到授权后签订与公司办公场地租赁或业务相关的场地租赁等合同。

在某些情况下，公司的如果得到公司的授权或者符合规定的特定情形下，也可以代表公司签订租赁合同，但这种情况相对较少见，并且需要严格遵循相关的公司治理规定。

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