一、房屋租赁合同能留置吗

在符合一定条件下，房屋租赁合同中可以存在留置权。

（一）留置权的法定条件

1. 合法占有：出租人必须是合法占有承租人的动产。例如，承租人将一些可移动的财产放置在租赁房屋内，而出租人基于关系对房屋有管理和控制的权利，从而对这些动产形成合法占有。

2. 债权债务关系：必须存在与该动产相关的债权债务关系。在房屋租赁合同中，常见的如承租人拖欠租金等情况，此时租金就是出租人的债权，并且该债权与承租人放置在房屋内的动产有一定关联。

3. 同一法律关系：债权与动产的占有须基于同一法律关系。在房屋租赁中，就是基于租赁关系而产生的租金债权和对承租人动产的占有。

但是，留置的财产应当是合理价值范围内与债权相当的动产。如果留置的财产价值明显超过债权数额，可能会损害承租人的权益。同时，当事人也可以在租赁合同中约定排除留置权的适用。

二、租赁合同填写技巧有哪些

租赁合同填写有以下技巧：

1. 明确租赁双方信息。包括出租人和承租人的姓名、号、联系地址和联系方式等，确保信息准确无误，以便在合同履行过程中能顺利沟通联系，也便于追究违约责任等情况。

2. 写清租赁物详情。详细描述租赁物的名称、数量、规格、状态等。例如租赁房屋，要写明具体地址、面积、户型结构等，避免日后因租赁物的界定产生争议。

3. 租赁期限要明确。精确到起止日期，同时约定好续租、提前解约等相关条款。如提前解约需要承担何种违约责任等内容。

4. 租金条款。明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付还是年付）等，并且对租金的调整机制（如是否随市场波动调整）也要有所规定。

5. 维修责任划分。确定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，是出租人承担全部维修责任，还是根据不同情况由双方分担等。

三、租赁合同号备案吗

在深圳，租赁合同是需要进行备案的，备案后会有相应的备案号。

进行租赁合同备案有诸多意义。其一，保障租赁双方的合法权益。对于承租人来说，备案后的租赁合同在诸如子女入学等方面可作为有效依据；对于出租人而言，备案有助于明确双方权利义务关系，在发生纠纷时有据可查。其二，便于政府部门对租赁市场进行管理，掌握租赁市场的相关数据和动态，以便出台合理的政策措施规范市场秩序。

备案一般需要租赁双方携带相关材料，如租赁合同、身份证明等前往当地房屋租赁管理部门办理。

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