一、中介租赁合同费用谁出呢

在中介租赁合同中，关于费用由谁承担的问题，需要分情况来看。

如果双方有约定，就按照约定执行。例如在合同中明确写明由承租方或者出租方承担中介费用，那么就由约定的一方支付。

若没有约定，一般情况下是由承租方和出租方共同承担中介费用。因为中介为双方提供了订立租赁合同的机会和相关服务，促成了租赁关系的成立，承租方和出租方都是受益方。不过在实践中，也存在一些行业惯例或者协商结果，比如某些地区的商业租赁中，可能约定由承租方承担全部中介费用；而在住宅租赁中，有时会是双方各承担一定比例。总之，具体的费用承担应当依据合同约定或者遵循公平合理的原则来确定。

二、开网店要租赁合同吗

开网店是否需要租赁合同分以下情况：

如果网店是以个体工商户或者的形式经营，并且经营场所是租赁的，那么通常需要租赁合同。这是因为在注册个体工商户或者公司时，需要提供经营场所的证明文件，租赁合同是常见的证明方式。

然而，如果网店经营是个人利用自有住宅等进行，不需要办理工商登记注册的情况下，可能不需要租赁合同。

另外，某些电商平台可能有自己特殊的要求，有些平台可能在入驻审核时要求提供经营场所相关的证明材料，若无法提供明，租赁合同就会起到作用。

综上，不能一概而论地说开网店是否需要租赁合同，要根据网店的经营主体性质、经营场所性质以及电商平台的要求等来确定。

三、租赁标准合同书

商铺租赁合同书一般应包含以下主要内容：

（一）当事人信息

合同开头应明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系地址、联系电话等基本信息，以便双方沟通及确定责任主体。

（二）商铺基本情况

1. 详细地址，包括门牌号、楼层、具体方位等，使商铺具有唯一性标识。

2. 商铺面积，明确是建筑面积还是使用面积，避免后期产生争议。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁日期和结束租赁日期，例如从某年某月某日至某年某月某日。

2. 关于续租的约定，是否有优先续租权，续租的条件和通知方式等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，明确每月或每年的租金数额。

2. 支付方式，是现金、银行转账还是其他方式，以及支付的具体时间节点，如每月几号前支付当月租金。

（五）商铺用途

规定承租方租赁商铺用于何种经营活动，不得擅自改变用途。

（六）维修责任

明确出租方和承租方各自承担的维修范围，如主体结构由出租方负责，内部装修及设施设备在正常使用下的损坏由承租方负责等。

（七）违约责任

列举双方可能出现的违约情形及对应的违约责任，如承租方逾期支付租金的滞纳金计算方式，出租方提前收回商铺的赔偿等。

（八）其他条款

如争议解决方式（诉讼或）、合同生效条件、是否允许转租等。

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