一、租赁合同如何约束房东

在租赁合同中，可以从以下方面约束房东：

（一）维修义务方面

明确房东对租赁房屋及其附属设施的维修责任。例如，规定房东需在接到租客关于房屋设施损坏通知后的一定时间内进行维修，若逾期未维修，租客有权自行维修，费用从租金中扣除或者由房东承担。

（二）租金调整方面

约定租金的调整方式和条件。如在租赁期内，非经双方协商一致或者基于法定事由（如政府政策调整导致税费大幅增加等），房东不得随意提高租金，否则构成违约。

（三）房屋使用方面

房东应保证租客对房屋的正常使用权利，不得干扰租客正常生活。例如，未经租客同意，房东不得随意进入房屋，若有特殊情况（如紧急维修等）必须进入，应提前通知租客。

（四）违约责任方面

详细规定房东违约时应承担的责任。如房东提前收回房屋应支付高额违约金，违约金的数额可以是剩余租期租金总额的一定比例，以保障租客的权益。

二、合同哪里签字

在房屋租赁合同中，通常有以下几个签字的地方：

（一）合同结尾处

1. 出租方签字

出租方作为房屋的所有者或有权出租者，需要在合同结尾专门为出租方预留的签字栏签字。这是表明其同意将，愿意受合同条款约束的重要表示。

2. 承租方签字

承租方若要租赁该房屋，必须在合同结尾承租方签字栏签字。这代表承租方认可租赁房屋的相关条款，如租金、租赁期限等内容，愿意承担作为承租方的权利和义务。

（二）如果合同有附件

1. 对于一些涉及房屋附属设施清单等附件，双方也可能需要在附件上签字确认。这有助于明确双方对于房屋附属设施的认可情况，避免在租赁期间因附属设施的状态、数量等产生争议。

（三）如果是通过中介促成的租赁

1. 中介方可能也需要签字（如果合同中有中介相关条款规定），以表明其在租赁过程中的中介服务角色以及相关责任等。

三、京东租赁合同怎么退租

京东租赁合同的退租流程通常如下：

（一）查看租赁合同条款

1. 仔细研读与京东签订的租赁合同，其中会明确约定退租的相关条件和程序。例如，是否有提前退租的违约金规定，退租需要满足的时间要求（如是否需要提前一定天数通知等）。

2. 了解关于租赁物归还状态的要求，包括是否需要保持完好无损、是否需要清洁等内容。

（二）联系京东客服或相关方

1. 若在京东平台租赁，可通过京东客服渠道（如在线客服、客服电话等）表明退租意图。

2. 按照客服指引提供相关租赁信息，如租赁合同编号、租赁物名称等，方便其核实情况。

（三）归还租赁物

1. 根据要求将租赁物妥善包装并寄回指定地址（如果是实物租赁），或者按照数字产品的归还规定（如停止使用、解除账号关联等）进行操作。

2. 保留好归还的凭证，如快递单号等，以备查询和证明。

（四）结算费用

1. 京东会根据租赁合同条款结算费用，若有剩余租金应退还租户，若存在违约则扣除相应违约金后结算。

2. 租户应关注费用结算情况，如有异议及时与京东沟通解决。

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