一、如何证明租赁合同作废

要证明租赁合同作废，可以从以下几个方面着手：

（一）双方协商一致

如果双方达成了终止租赁合同的协议，那么这个协议本身就可以证明原租赁合同作废。该协议应明确表明双方同意解除原租赁合同，并且对解除后的相关事宜如租金结算、房屋交接等有相应约定。协议最好采用书面形式，有双方签字或盖章确认。

（二）符合法定解除条件

1. 不可抗力因素。例如因自然灾害导致租赁房屋损毁无法继续使用，此时可以提供相关的灾害证明，如政府部门出具的受灾报告等，来证明租赁合同无法继续履行而作废。

2. 一方严重违约。如果一方严重违反租赁合同约定，另一方依法。比如承租人长期拖欠租金，出租人可提供租金催缴记录、银行流水等证据，证明承租人违约从而使得合同作废；或者出租人未能提供符合约定用途的租赁物，承租人也可提供相关证据证明，进而说明合同作废。

（三）法院判决或仲裁裁决

如果通过诉讼或仲裁途径，由法院或仲裁机构作出解除租赁合同的判决或裁决，这些法律文书也是租赁合同作废的有效证明。

二、租赁合同锁定学位吗

在大多数情况下，租赁合同本身不能直接锁定学位。

学位的分配通常由当地部门依据相关政策进行管理。一些地区实行学区划分，以、房产等因素为主要依据确定入学资格。对于租房者子女入学的情况，租赁合同可能是入学申请所需的材料之一，但这并不意味着租赁合同能像房产所有权一样锁定学位。

首先，部分地区允许符合条件的租房者子女入学，但会有诸多限制条件，如租赁时长要求（可能要求在入学前在该地址租赁达一定时长，如一年或两年等）、材料的完整性等。其次，当符合入学条件的人数超过学校学位供给量时，即使有租赁合同，也可能无法保证获得该学校的学位，会按照优先级进行调配。

所以，租赁合同在学位获取方面有一定作用，但不能锁定学位。

三、怎么签永久租赁合同

在我国，租赁合同的最长期限是二十年，超过二十年的部分无效，所以严格意义上不存在永久租赁合同的签法。

如果是想签订长期租赁合同，可以按以下要点操作：

1. 明确合同主体，出租方和承租方都要具备相应的民事行为能力，并且是真实的意思表示。

2. 详细列出租赁物的情况，包括名称、数量、用途、租赁物的状态等信息。

3. 确定租赁期限，虽然不能永久，但可以约定二十年的租赁期限，同时可以约定在租赁期满后，在同等条件下承租方有优先续租的权利。

4. 明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付时间（按月、季、年等）。

5. 约定维修责任，是由出租方负责还是承租方负责，或者是双方按一定比例分担。

6. 规定违约责任，若一方违反合同约定应承担怎样的赔偿责任等内容。

7. 合同结尾双方签字盖章，最好注明签订日期。

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