一、深圳厂房标准租赁合同

以下是深圳厂房标准租赁合同通常应包含的主要内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息。

（二）厂房基本情况

1. 详细地址，包括具体的门牌号、所在区域等。

2. 厂房的面积，明确建筑面积、使用面积等不同的面积计算方式。

3. 厂房的结构、用途，例如是框架结构、砖混结构，用途为工业生产、仓储等。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁开始和结束的日期，要精确到年月日。

2. 租金金额，需明确每月或每年的租金数额。

3. 租金的支付方式，如银行转账、现金支付，以及支付的周期，是按月、季度还是年度支付。

（四）厂房的交付与使用

1. 出租方应按约定时间和条件将厂房交付承租方。

2. 承租方对厂房的使用范围、使用要求等规定，例如是否可进行一定的改造装修。

（五）维修与保养

1. 明确厂房及其附属设施的维修责任方，如正常损耗由哪方负责维修。

2. 对厂房进行大规模维修或改造时的协商程序等。

（六）合同的解除与违约责任

1. 双方在何种情况下可以，例如承租方逾期未支付租金达到一定期限。

2. 违约方应承担的违约责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

（七）其他条款

包括争议解决方式，一般可约定为向厂房所在地的人民提起诉讼；还有合同的生效条件等。

二、租房用办租赁合同吗

租房最好办理租赁合同。

从租客角度看，租赁合同是自身权益的重要保障。有了合同，能明确约定租金金额、支付方式、租赁期限等关键内容，防止房东随意涨租或提前解约等情况。在租赁期间遇到房屋设施损坏维修责任界定等问题时，也可依据合同解决。

从房东角度而言，合同可以明确租客的义务，比如对房屋合理使用、不得擅自转租等要求。同时，在发生租客拖欠租金等违约行为时，可凭借合同追究其责任。

另外，在一些情况下，如租客办理、子女入学、提取等，合法有效的租赁合同也是必要的证明材料。虽然不办理租赁合同也可能进行租房交易，但存在诸多潜在风险，办理租赁合同有助于维护双方的合法权益。

三、租赁和承包怎么界定合同

租赁和承包合同可从以下方面界定：

（一）合同目的

1. 租赁主要是一方将特定财产交付另一方使用、收益，承租人获取使用权以满足自身生产生活需求，如租赁房屋居住、租赁设备进行生产等。

2. 承包侧重于经营管理，承包人获取的是对特定项目、企业或土地等的经营管理权利，目的在于通过经营管理获取收益，例如承包土地进行种植养殖、承包企业进行经营运作等。

（二）合同主体权利义务

1. 在租赁中，出租人主要义务是提供符合约定的租赁物，承租人主要义务是支付租金并合理使用租赁物，承租人通常不能改变租赁物的根本性质和用途。

2. 承包合同里，发包方要提供经营条件和相关许可等，承包人要按照约定进行经营管理，并且可能要承担更多的经营风险和管理责任，承包人往往有权对承包标的进行一定的改造、改良以实现更好的经营效益。

（三）合同标的

1. 租赁的标的多为具体的物，如房屋、车辆、设备等。

2. 承包的标的可以是土地、企业经营权等相对抽象的权益。

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