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门面在哪挂租赁合同呢

一、门面在哪挂租赁合同

门面租赁合同的悬挂地点并没有法律的强制性规定。

从实际操作角度看,如果是为了向外界公示租赁关系,有以下几个常见的地方:一是门面内部比较显眼的位置,比如大门背后或者靠近收银台的墙面,这样既方便租户自己查看合同中的关键条款,也能让进店的顾客知晓门面的租赁状态;二是如果门面有对外的窗户且允许张贴的话,也可以贴在窗户靠内一侧。不过需要注意的是,张贴时要确保合同内容不涉及或租户、房东的隐私信息,并且遵守当地的城市管理规定,有些地方可能不允许在店面玻璃等位置随意张贴纸张等。

二、合同能改么

房屋租赁合同可以修改。

如果双方协商一致,可以对合同进行修改。这种修改可以是对租赁期限、租金金额、租金支付方式、房屋用途等条款的变更。例如,原本约定的一年租赁期限,经双方同意后延长为两年;或者原本的月付租金改为季付等。

但是,如果一方擅自修改合同则是无效的。在修改合同时,最好采用书面形式,双方签字或者盖章确认。这样做可以避免日后发生争议时无据可查。同时,如果已经进行了合同备案等手续,修改后的合同也应按照相关规定进行备案等操作。

三、怎么判定串通租赁假合同

判定串通租赁假合同可从以下几方面着手:

(一)合同条款方面

1. 租金条款。若租金明显低于或高于市场正常水平且无合理理由,可能存在问题。例如同地段类似房屋月租金正常为3000元,合同却约定1000元且无特殊缘由,就值得怀疑。

2. 租赁期限。期限设置不合理,如过长或过短与实际需求不符。比如一个小却签订50年租赁期,远超正常商业逻辑。

(二)当事人行为方面

1. 双方关系。如果双方存在特殊关联关系,如近亲属或同一控制下的企业,却签订看似不合常理的租赁协议,可能是串通。

2. 交易过程。交易过程不规范,例如没有正常的看房、洽谈租金过程,或者资金流向异常,如租金支付到与出租人无关的账户等情况。

(三)合同履行方面

1. 租赁物的使用。未按合同约定实际使用租赁物,例如合同约定租赁房屋用于居住,但实际从未有人入住。

2. 。双方频繁、不合理地变更合同条款且无正当原因,这可能是为了掩盖假合同的事实。

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