一、怎么续房屋租赁合同

续房屋租赁合同需要以下步骤：

1. 协商沟通：承租人和出租人提前进行协商，表达续租的意愿。双方可以就续租的期限、租金数额及支付方式、是否有租金调整等重要条款进行商讨。

2. 审查原合同：查看原中的相关条款，例如是否有优先续租权的约定，续租时是否有特殊的条件等。

3. 拟定续租协议：如果双方达成续租意向，可拟定续租协议。续租协议应包含房屋地址、续租期限、租金金额、租金支付方式、双方的权利和义务等基本内容。续租协议可以是独立的合同，也可以是在原租赁合同基础上的补充协议。

4. 签署协议：双方在续租协议上签字（盖章），完成续租手续。需要注意的是，若有必要，可以进行合同备案等相关手续，以保障双方的合法权益。

二、必须办租赁合同吗

是否必须办理租赁合同取决于具体情况。

如果是房屋租赁，从法律规定来看，虽然没有强制要求必须签订书面租赁合同，但签订书面合同有诸多好处。一方面，明确双方的权利义务，例如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等，可避免日后产生纠纷时双方各执一词。另一方面，在一些涉及承租人权益保障的情况中，书面合同是重要依据，比如在涉及居住权登记、子女入学需提供等情形下，有书面租赁合同会更有利于保障承租人相关权益。

在商业租赁领域，例如租赁、写字楼等开展经营活动，书面租赁合同更是常态。这有助于双方规划商业活动、明确违约责任等，同时在办理等相关经营手续时，可能也需要提供租赁合同等相关证明文件。

三、租约是租赁合同吗

租约在本质上就是租赁合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租约也是双方就租赁相关事宜达成的一种协议，它包含了租赁双方的权利和义务、租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式等重要条款，这些都是租赁合同的关键要素。无论是被称为租约还是租赁合同，一旦签订，都对租赁双方具有法律约束力，双方都应当按照约定履行各自的义务，在履行过程中出现争议时，都可以依据相关法律规定和合同条款来解决。

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