一、商铺租赁合同怎么续签

商铺租赁合同续签主要涉及以下几个方面：

（一）提前沟通

1. 租户应在租赁期限届满前一段时间（通常按合同约定，如提前三个月等）与房东进行沟通，表达续租意向。

2. 房东也有义务及时回应租户的续租请求。

（二）协商条款

1. 租金：双方重新协商租金金额，可能根据市场行情、商铺增值情况等因素调整。

2. 租赁期限：确定新的租赁时长，可以与原租赁期限相同或另行约定。

3. 商铺用途：明确是否继续维持原有用途或者是否允许有新的经营方向。

4. 维修责任：重定双方对于商铺维修、保养的责任范围。

（三）签订合同

1. 当双方就续租的各项条款达成一致后，应当签订书面的续租合同。

2. 新的合同应包含双方的基本信息、商铺的具体信息、续租的各项条款等必要内容。

3. 合同签订后，双方应各自留存合同副本以便日后查阅及履行各自的权利和义务。

二、租赁合同不能续租吗

租赁合同是否能续租，取决于多种因素。

一方面，若租赁合同中有续租条款的约定，在满足相应条件时可以续租。例如，合同约定承租人在租赁期满前一定时间内向出租人提出续租请求，且承租人没有违反合同约定的行为，如按时支付租金、妥善使用租赁物等，那么一般可以续租。

另一方面，如果租赁合同没有约定续租条款，双方也可以在租赁期满前协商续租事宜。只要双方达成一致意见，重新签订续租合同或者对原合同进行补充约定，就可以续租。

但是，如果承租人存在违反租赁合同的行为，如严重损坏租赁物、长期拖欠租金等，出租人有权拒绝续租。同样，如果出租人有违反合同的行为影响承租人权益，承租人也可以依据法律规定和实际情况决定是否续租。

三、到哪里签租赁合同

租赁合同的签订地点没有严格的法定要求。一般来说，可以有以下几种常见的选择：

1. 当事人双方协商确定地点。例如，出租人和承租人可以约定在出租房屋的现场签订合同，这样便于承租人当场查看房屋状况，确认房屋是否符合租赁需求，同时出租人也可以当场交付房屋钥匙等相关物品。

2. 办公场所。如果是通过中介机构租赁房屋或者商业性的场地租赁等，双方可以在中介的办公地点或者出租方的办公场所签订租赁合同。这种情况下，办公环境相对正式，并且如果需要查阅相关文件或者盖章等流程也比较方便。

3. 双方约定的其他地点。比如在双方信任的第三方场所，或者为了方便其中一方而选择在一方的住所地签订合同等。

不过，无论在哪里签订租赁合同，都要确保合同内容明确、合法，双方的权利和义务清晰，并且最好采用书面形式签订合同以避免日后可能产生的纠纷。

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