一、租赁房屋合同如何办理

租赁房屋合同的办理主要有以下步骤：

（一）合同订立前

1. 双方协商：出租人和承租人就租赁房屋的基本信息（如房屋地址、面积、用途等）、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋维修责任等重要条款进行协商。

2. 查验证件：承租人应查看出租人的等证明房屋权属的证件，以确保出租人有权出租该房屋；出租人也可查看承租人的明等。

（二）合同订立

1. 拟定合同：可以采用书面的标准合同模板，也可以双方自行拟定合同内容，但需包含法定的必要条款。

2. 签字确认：双方对合同条款无异议后，在合同上签字或者盖章，合同自双方签字或者盖章时成立。

（三）合同备案（部分地区要求）

1. 准备材料：一般需要、双方身份证明、房屋权属证明等材料。

2. 前往备案：到当地房屋租赁管理部门办理备案登记手续。这一步不是合同生效的必要条件，但备案后可在一定程度上保障双方权益，例如在办理等事务时可能会用到备案的租赁合同。

二、租赁合同能退出吗

租赁合同在某些情况下是可以退出的。

（一）协商一致退出。如果承租人和出租人双方协商，就提前解除租赁合同达成一致意见，那么可以按照协商的内容。例如，承租人找到出租人说明自己无法继续租赁的合理原因，出租人表示理解并同意提前终止合同关系。

（二）法定解除情形。

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下双方均可以解除租赁合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如出租人明确表示不再将给承租人，承租人可以解除合同并要求赔偿；反之承租人明确表示不再租赁，出租人也有相应权利。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付，出租人可解除合同。

4. 法律规定的其他情形。

三、租赁合同写多久好

租赁合同的租赁期限长短各有利弊，需根据具体情况确定。

从短期来看，比如1年以内的租赁合同：

1. 适合临时性的需求，例如短期居住需求或者短期使用设备等情况。这种短期合同灵活性较高，双方可以较快地根据自身需求变化调整租赁关系。

2. 对于出租人来说，如果对市场租金走势把握不准，短期合同便于之后根据市场行情调整租金。

从长期来看，比如3 5年或更长：

1. 对于承租人来说，能获得较长时间的稳定租赁权，不用频繁搬家或更换场地、设备，特别是对于需要长期经营的企业租赁办公场地等情况非常有利。

2. 出租人也可获得长期稳定的租金收益，减少招租成本。

不过，较长的租赁期限可能会面临更多不可预见的情况，如政策的变化、租赁物的状况变化等，需要在合同中详细约定应对措施。

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