一、商业租赁合同怎么融资

商业租赁合同融资主要有以下几种方式：

（一）售后回租

1. 操作模式

承租人将自己拥有的商业租赁物出售给融资租赁公司，然后再从融资租赁公司租回该租赁物继续使用。承租人通过这种方式获得一笔资金，用于企业的运营、扩张等。

2. 优势

不影响承租人对租赁物的使用，同时能快速盘活固定资产，解决资金短缺问题。

（二）直接租赁融资

1. 操作模式

融资租赁公司根据承租人的需求，购买承租人指定的商业租赁物，然后将该租赁物出租给承租人使用，承租人按照租赁合同约定支付租金。

2. 优势

承租人可以使用较少的资金获得所需的商业租赁物的使用权，尤其适合于资金不足但又急需特定设备或场地等租赁物的企业。

（三）商业租赁合同债权转让融资

1. 操作模式

出租人将商业租赁合同项下的债权（即承租人应付的租金等权益）转让给金融机构或其他投资者，从而提前获得资金。

2. 优势

出租人可以提前回收资金，优化资金流，同时金融机构或投资者也可以通过这种方式获取稳定的收益。

二、租赁合同是继续性合同吗

租赁合同是继续性合同。

在租赁合同中，租赁关系存续期间，承租人持续地对租赁物进行使用收益，出租人持续地收取租金，这种履行并非一次性完成，而是随着时间的推移持续进行的。双方的权利义务在合同约定的租赁期间内不断地延续和发展。例如，合同，承租人在租赁期间内每个月都使用房屋并按约定支付租金，这一过程持续整个租赁期，而不是一次性交付使用房屋的全部对价或者一次性完成全部的租赁行为，这符合继续性合同的特点。

三、企业租赁合同怎么收费

企业租赁合同的收费情况比较复杂，主要受以下几方面因素影响。

（一）合同标的金额

如果租赁的企业规模大、资产价值高、业务量广泛，相应的租赁费用会比较高。例如，租赁一个大型生产企业，包含众多昂贵设备和广阔场地，租金必然高于小型办公企业的租赁。

（二）租赁期限

一般来说，租赁期限越长，平均到每月或者每年的租赁费用可能相对越低。短期租赁可能因为灵活性高，单位时间的收费相对较高。

（三）附加条款

如果租赁合同包含特殊条款，如出租人提供额外服务（设备维护、人员培训等），会影响收费。还有，若承租人有独家经营权等特殊权利，也会反映在租赁费用上。

（四）市场行情

不同地区、不同行业的企业租赁市场行情不同。发达地区企业租赁需求高，租金可能偏高；某些新兴行业企业由于发展前景好，租赁费用也可能高于传统行业。

总之，企业租赁合同的收费是综合多种因素确定的，具体金额需要双方协商并在合同中明确约定。

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