一、租赁协议和租赁合同区别

租赁协议和租赁合同在本质上没有太大区别。

从形式上看，两者都是确立租赁关系的书面文件。租赁协议可能相对更侧重于租赁双方就租赁事宜达成的初步共识，在内容表述上可能更简洁、灵活，例如在一些临时租赁或者较为简单的租赁场景下，双方约定主要租赁条件后达成的租赁协议。

而租赁合同往往内容更加全面、规范。通常会包含详细的租赁双方信息、租赁物的具体描述（包括规格、状态等）、租赁期限（精确到起止日期）、租金及支付方式（如按月支付、按季支付，支付的具体金额等）、维修责任（明确是出租方还是承租方负责租赁物的维修等）、违约责任（如一方违约需承担的赔偿责任等）等条款。在较为正式、长期或者复杂的租赁关系中，一般会采用租赁合同这种形式。

二、租赁合同找谁

如果要签订商铺租赁合同，可以找以下几类主体：

1. 商铺的所有权人。他们有权出租自己的商铺，是最常见的出租方，可以直接与他们洽谈租赁事宜并签订合同。

2. 商铺所有权人的授权代理人。比如商铺所有人委托的房产中介机构或者个人。这些代理人必须持有合法有效的授权，表明其有权代表商铺所有人进行租赁相关事务的操作，包括签订租赁合同。

3. 商铺的承租人转租。如果承租人经商铺所有人同意将商铺转租，那么可以和该承租人签订租赁合同，但要注意查看其转租的合法性文件，例如原租赁合同中关于转租的条款以及所有人同意转租的书面文件等。

三、租赁合同如何终止?

租赁合同的终止主要有以下几种情况：

（一）合同期满终止。如果租赁合同约定的租赁期限届满，双方没有续签合同的意愿，合同自然终止。

（二）协商一致终止。租赁双方可以在租赁期间通过协商，就提前终止租赁合同达成一致意见，例如双方都找到了更好的解决方案或者出现了新的情况使得继续租赁不再合适。

（三）违约导致的终止。如果一方违反租赁合同中的重要条款，另一方有权。比如承租人未按照约定支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付；或者出租人未按照约定提供租赁物，影响承租人正常使用等情况。

（四）符合法定解除条件。例如因为不可抗力致使合同无法继续履行，像租赁的房屋因自然灾害被毁坏无法居住；或者在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

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