一、房屋有租赁合同能买吗

房屋有租赁合同也能买。

在房屋存在租赁合同的情况下购屋，要遵循“买卖不破租赁”原则。这意味着，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有者仍然有效，承租人有权依据原租赁合同继续使用房屋直至租赁期满。

但是购买者需要注意一些问题。首先，要充分了解租赁合同的具体内容，包括租赁期限、租金标准等。其次，要告知承租人房屋所有权即将变更的情况，确保承租人的知情权。再者，在购买价格等交易条件的确定上，要考虑到房屋上存在租赁关系这一因素对房屋价值的影响。所以，有租赁合同的房屋可以购买，但要谨慎处理相关的租赁事宜。

二、租赁合同按人算吗

无锡的租赁合同不是按人算的。

租赁合同主要围绕租赁物进行约定。一般重点关注的是租赁物的基本情况，例如中房屋的面积、位置、用途等；设备租赁中设备的型号、规格等。

在租金计算方面，通常是根据租赁物的价值、租赁期限等因素确定。比如房屋租赁可能按照面积和地段确定每月的租金数额，设备租赁按照设备的新旧程度、使用功能以及租赁时长来计算租金，而不是根据使用租赁物的人数计算。不过在一些特殊情况下，如果租赁物是按床位等与人数有特定关联的方式出租的，可能会有基于人数的特殊约定，但这也不是普遍的按人计算的模式。

三、租赁一定要签合同么

租赁最好签订合同。

从法律角度看，虽然口头租赁协议在某些情况下也是有效的，但签订书面合同有诸多好处。其一，合同能明确租赁双方的权利和义务，例如租金金额、支付方式、租赁期限等内容，避免日后产生争议时双方各执一词。其二，当发生纠纷时，书面合同是重要的证据，有助于或机构快速准确地判定责任归属。其三，对于一些特殊的租赁，如房屋租赁涉及居住权益、商业场地租赁涉及经营活动等，合同可以约定更详细的条款，如维修责任、装修规定等，以保障双方合法权益。所以，为了防范风险、保障自身权益，在租赁时签订合同是非常必要的。

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