一、融资租赁合同物品归谁

在融资租赁合同中，租赁物的归属按如下情况确定：

（一）一般情况下租赁期间租赁物归出租人所有

在租赁期间，虽然承租人占有、使用租赁物，但租赁物的所有权是属于出租人的。承租人需按照合同约定向出租人支付租金，享有对租赁物的占有、使用和收益权。

（二）特殊情形下租赁物的归属

1. 合同约定

如果融资租赁合同中约定了租赁期满后租赁物归承租人所有，并且承租人履行了合同约定的全部义务，包括支付全部租金等，那么租赁期满时租赁物归承租人所有。

2. 承租人留购

当承租人选择留购租赁物时，即在租赁期满时按照约定的留购价格向出租人支付价款后，租赁物的所有权转移至承租人。

二、租赁合同如何签订

签订北京租赁合同，需注意以下几点：

（一）明确合同主体

1. 出租方应为房屋的合法所有人或有权出租者，承租方应具有相应的民事行为能力。需查看出租方的或其他证明其有权出租的文件，必要时可留存复印件。

2. 双方当事人的姓名、号码、联系方式等基本信息应准确填写。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋的地址、面积、户型、装修状况等。

2. 注明房屋的附属设施，如家具、家电等，并明确其数量、品牌、状态等，可制作附属设施清单作为合同附件。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限应明确起止日期，避免产生歧义。

2. 租金金额、支付方式（如按月、季度或年支付）、支付时间等需清楚约定，若有租金递增条款也应明确规定。

（四）房屋用途

明确房屋是用于居住、办公还是其他合法用途。

（五）维修责任

1. 确定房屋及其附属设施的维修责任主体，一般自然损耗由出租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责。

2. 对于维修费用的承担也应做出约定。

（六）违约责任

1. 规定双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付房屋等情况的处理方式。

2. 违约赔偿的计算方式或具体金额应明确。

（七）其他条款

1. 可约定是否允许转租。

2. 合同的解除条件等也应在合同中体现。签订合同后，双方应各执一份原件。

三、租赁合同写面积吗

租赁合同是否写面积可以根据具体情况而定。

（一）从规范和明确租赁范围角度看

1. 写面积是比较好的做法。如果租赁的是房屋、场地或者其他有面积衡量标准的不动产或动产，写明面积有助于准确界定租赁物的范围。例如，在中，明确建筑面积或使用面积，可以避免在租金计算（如果按照面积计算租金）、租赁物的使用权限等方面产生争议。

2. 对于特殊形状或者不规则的租赁物，写明面积能让双方清楚知晓交易的规模大小。

（二）从实际操作角度看

1. 如果租赁物难以准确测量面积，或者双方对于面积计算方式存在较大争议无法达成一致，也可以不写面积，而通过其他方式界定租赁范围，比如具体的坐落位置、四至范围等。

2. 在一些短期、小额或者简单的租赁交易中，双方互信度高且对租赁物范围有共同清晰认知的情况下，也可能不写面积。

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