一、能否确认租赁合同无效

要确认租赁合同是否无效，需要从多方面考量。

一是合同主体方面，如果签订合同的一方不具备相应的民事行为能力，例如无民事行为能力人签订的租赁合同，那么合同可能无效。

二是合同内容方面，若存在违反强制性规定的情形，例如租赁用于非法活动的场所，合同无效。再者，如果合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况，也为。

三是合同订立的形式方面，法律规定应当采用书面形式订立而未采用，且不符合法定例外情形的，也可能影响合同效力。不过，这一点需要结合具体法律规定和案件实际情况判断。

总之，不能简单地直接确认租赁合同无效，要综合多方面的因素，依据相关法律法规进行严谨的分析判断。

二、租赁合同佣金是多少

租赁合同的佣金并没有一个统一固定的标准。

（一）影响因素

1. 地区差异。不同地区的经济发展水平、租赁市场活跃程度等会影响佣金比例。例如在一线城市，由于需求大、市场活跃，佣金可能相对较高；而在一些经济欠发达的小县城，佣金会低一些。

2. 租赁物类型。如果是普通住宅租赁，佣金比例可能相对商业用房租赁要低。因为商业用房租赁涉及的金额较大、交易更为复杂，经纪人可能承担更多的服务内容。

3. 中介机构的规定。不同的中介会根据自身的运营成本、市场定位等制定不同的佣金收取标准，有的可能按一个月租金的一定比例收取，有的可能按固额收取。

所以，租赁合同佣金需要根据具体情况，由租赁双方与中介协商确定。

三、租赁合同最长多少

租赁合同的最长期限为二十年。

超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定是为了在保障租赁双方合理权益的同时，避免因租赁期限过长而产生一些难以预见的法律问题和社会经济关系的不稳定。例如，在长期租赁关系中，可能会因为物价、土地价值、市场环境等诸多因素的巨大变化而引发争议，规定最长租赁期限有助于在一定程度上防范此类风险。

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