一、书面租赁合同要多久

书面租赁合同的期限没有法定的统一规定，主要由当事人双方自行协商确定。

（一）短期租赁

1. 可以是几个月，例如1个月、3个月、6个月等，这种短期租赁常见于临时居住需求或者短期商业活动使用场地等情况。

2. 通常适用于需求较为急迫且持续时间不长的情形，双方约定较短的租赁期，便于快速达成租赁关系并履行完毕。

（二）长期租赁

1. 可以长达数年甚至几十年，像中，可能会有3年、5年或者10年的租赁期限，对于商业办公场地租赁，可能有15年、20年等较长的租赁期限。

2. 长期租赁适用于租赁双方有较为稳定的预期，如企业长期经营需求场地，租户长期居住需求房屋等情况。

所以，书面租赁合同的期限取决于租赁双方的意愿、租赁物的性质和使用目的等多种因素。

二、租赁合同注意什么

在签订公寓租赁合同需要注意以下方面：

（一）合同主体相关

1. 明确出租方身份，核实其是否为公寓的合法所有者或有权出租者，要求查看产权证明或相关授权文件。

2. 承租方应提供准确身份信息，确保自身具备履行合同的能力。

（二）租赁标的

1. 详细描述公寓的具体位置、房号、面积等基本信息，防止出现混淆。

2. 检查公寓的设施设备状况，将现有的设施设备列出清单，包括家具、电器等，并注明其使用状态。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁开始和结束的日期，避免模糊表述。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）需明确规定，并且要约定逾期支付的违约责任。

（四）维修责任

1. 确定公寓正常损耗与承租方不当使用造成损坏的区分标准。

2. 明确维修义务由哪一方承担，比如自然损耗的维修通常由出租方负责。

（五）条款

1. 约定双方可以的情形，例如承租方逾期未支付租金达到一定天数，出租方有权解除合同。

2. 合同解除后相关事项的处理，如租金结算、押金退还等。

（六）押金条款

1. 明确押金的金额，一般不超过几个月的租金。

2. 规定押金的退还条件和时间节点，以及扣除押金的情形。

三、虚假租赁合同的认定

虚假租赁合同的认定主要考虑以下方面：

一是合同主体方面。查看签订合同的双方是否存在特殊关系，例如是否为关联企业或存在其他利益共同体关系。如果双方关系特殊，可能存在虚假租赁的嫌疑。

二是合同条款。正常的租赁合同会有合理的租赁物描述、租赁期限、租金及支付方式等条款。若条款模糊不清，例如租赁物描述不明确，租金明显低于或高于市场合理水平，支付方式不符合常理等，可能是虚假租赁合同。

三是合同履行情况。真正的租赁合同会有实际的履行痕迹，如承租人对租赁物的使用、占有情况。如果没有实际的使用痕迹，或者租金支付没有相应的资金流水等财务记录，也可能被认定为虚假租赁合同。

四是订立合同的目的。若订立租赁合同是为了逃避债务、骗取、规避税收等非法目的，这种情况下租赁合同往往是虚假的。

以上是关于书面租赁合同要多久的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！