一、租赁合同签多久无效

租赁合同的无效与否并非单纯由租赁期限决定。

（一）一般情况下，租赁合同期限无论长短，如果存在以下情形则合同无效：

1. 主体不适格。例如无民事行为能力人订立的租赁合同。

2. 双方以虚假的意思表示订立租赁合同。比如为逃避债务虚假租赁房屋。

3. 违反的强制性规定。像租赁的房屋属于违法建筑而订立的租赁合同。

4. 违背公序良俗。

（二）不过，在符合法律规定的范围内，租赁期限有一定限制：

1. 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。但租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

所以，不能简单认定签多久的租赁合同无效，要综合多方面因素判断。

二、租赁什么有商机合同

以下几种租赁业务可能存在商机合同：

1. 设备租赁：像的大型机械设备，如塔吊、挖掘机等。企业可能不需要长期购买这些昂贵设备，租赁可以降低成本。对于出租方，设备在闲置期间可以创造收益。在合同中，要明确设备的维修保养责任、租赁期限、租金计算方式、损坏赔偿条款等。

2. ：无论是商业用房还是住宅用房都有商机。对于商业用房，例如在繁华商业街的店面出租，可根据地段、面积、市场需求等制定租金。合同需规定租金支付方式、租赁用途、房屋修缮责任等。住宅租赁也类似，要关注居住人数限制、房屋设施状况等条款。

3. 车辆租赁：包括汽车、客车等。如汽车租赁，满足商务出行、旅游等需求。合同内容应包含车辆保险、使用范围、行驶里程限制、事故责任等。

在拟定这些租赁商机合同时，都要确保合同条款合法、明确、公平，以保护双方权益并保障业务顺利开展。

三、房屋租赁合同如何归类

房屋租赁合同属于租赁合同这一范畴。

从合同性质来说，它是一种诺成合同，只要出租人和承租人就房屋租赁的相关事宜达成一致协议，合同即成立，不需要实际交付房屋为生效要件。

在法律关系上，它是一种双务合同，出租方有提供符合约定房屋供承租人使用的义务，同时享有收取租金的权利；承租方有支付租金的义务，也享有按照约定使用房屋的权利。

从合同目的来看，它也是一种有偿合同，承租人以支付租金为代价取得房屋的使用权。在民商事法律体系中，房屋租赁合同还受《中华人民共和国》合同编中关于租赁合同相关规定的约束，在处理纠纷等情况时，要依据相关法律法规来判定双方的权利义务关系等。

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