一、房屋租赁合同如何免责

在房屋租赁合同中，以下常见方式可实现免责：

（一）不可抗力因素

1. 若发生自然灾害如地震、洪水等，或者社会异常事件如战争、罢工等不可抗力事件，导致合同无法履行或部分无法履行，当事人可免责。但需要及时通知对方，并提供相关证明。

2. 例如，因地震致使房屋严重损坏无法居住，租客无法继续使用房屋，租客不需要承担违约责任，房东也无需为不能提供房屋使用负责。

（二）约定免责条款

1. 双方可以在合同中明确约定免责情形。比如约定因市政规划改造导致房屋拆除，双方互不承担责任。

2. 不过，这种约定不能违反的强制性规定，不能免除故意或重大过失造成对方或财产损失的责任。

（三）法定免责情形

1. 根据法律规定，当一方行使法定权利而影响履行时可免责。例如，政府基于公共利益依法征收房屋，这属于法定的免责情形，双方按照法律规定处理租赁关系。

二、租赁房合同能退吗

租赁合同是否能退，需要根据具体情况判断。

如果双方协商一致，是可以解除租赁合同的。这种情况下，双方可以就租金的结算、房屋的交接等事宜达成一致意见后。

若存在法定解除情形也可解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁的房屋因自然灾害损毁无法居住；在租赁期限届满之前，出租人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如房东将房屋又卖给他人且拒绝继续出租；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付的，出租人可以解除合同；租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

如果不符合上述情况而单方解除合同，可能构成违约，需要承担违约责任。

三、哪里查出租赁合同

租赁合同的查询途径有以下几个方面：

（一）自身留存

如果是自己签订的租赁合同，首先应该查看自己的文件资料，包括纸质合同或者电子文档。纸质合同可能存放于办公文件柜、家庭重要文件收纳处等；电子文档可能在个人电脑的特定文件夹、电子邮箱或者云盘等存储设备中。

（二）对方持有

可以联系租赁合同的另一方，比如出租方或者承租方，请求查看合同副本。在正常的租赁关系中，双方都应该持有合同副本，并且有义务配合对方查看与租赁相关的条款等内容。

（三）相关机构

1. 房地产中介机构：如果是通过中介促成的租赁交易，中介机构通常会留存租赁合同副本，可以前往中介查询。

2. 房屋管理部门：在某些情况下，比如涉及房屋租赁备案的，房屋管理部门可能会有租赁合同的备案记录，可以依法申请查询。

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