一、租赁房屋合同谁是甲方

在租赁房屋合同中，一般把出租方称为甲方。

通常情况下，房屋的所有者或者有权出租房屋的人作为出租方，也就是甲方，将房屋的使用权在一定期限内转让给承租方（一般称为乙方），承租方支付租金以获取房屋的使用权。例如，个人将自己名下的住宅出租给他人居住，个人就是甲方；将其所有的办公场地出租给别的公司使用，该公司就是甲方。但这也不是绝对的，合同双方可以根据协商自行确定甲方和乙方的指代，只要在合同条款中明确双方的权利义务关系即可。

二、长期如何合法

要使长期租赁合同合法，需满足以下几个要点：

（一）合同主体方面

1. 出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定成年年龄且精神健康状况正常，法人或其他组织需在其合法的经营范围内进行租赁活动。

2. 双方当事人的意思表示必须真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方是在平等自愿的基础上达成租赁协议。

（二）合同内容方面

1. 明确租赁物的基本情况，包括名称、数量、用途、租赁期限等。对于长期租赁合同，租赁期限的约定要符合法律规定，不得超过法定最长租赁期限（例如，土地租赁合同等有相关期限规定）。

2. 租金及支付方式应当明确。租金数额、支付周期、支付地点等都需在合同中清晰表述。

3. 合同应约定租赁物的维修责任，明确在租赁期间由哪一方负责租赁物的维修、保养等事务。

（三）合同形式方面

1. 根据法律规定或者当事人约定，有些长期租赁合同需要采用书面形式。例如，租赁期限六个月以上的定期租赁合同应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

满足以上条件，长期租赁合同一般是合法有效的。

三、租赁合同和谁大

租赁合同和买卖合同不存在谁大谁小的问题。

这两种合同是不同类型的合同，有着不同的性质和目的。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，重点在于标的物所有权的转移。例如甲将自己的汽车卖给乙，乙支付相应价款后取得汽车的所有权。

而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人只是获得租赁物的使用权和收益权，并不取得所有权。比如甲将自己的房屋租给乙居住，乙支付租金，在租赁期间乙能使用房屋但房屋所有权仍属于甲。

它们在各自的法律框架内发挥作用，分别适用于不同的交易情形，两者的效力取决于是否符合的规定以及当事人的约定等多种因素，不能简单地进行比较大小。

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