一、融资租赁合同什么样子

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

其主要内容通常包括以下方面：

1. 租赁物条款。明确租赁物的名称、数量、规格、技术性能等基本情况，这有助于确定双方的权利义务范围。

2. 租赁期限条款。约定租赁的起止时间，在这个期限内承租人有权使用租赁物并支付租金。

3. 租金条款。详细规定租金的金额、支付方式（如分期支付、一次性支付等）、支付时间等内容。

4. 租赁物的交付与验收。说明出租人如何将租赁物交付给承租人，以及承租人验收的标准和程序。

5. 租赁物的维修与保养。确定是由出租人还是承租人负责租赁物的维修保养工作。

6. 违约责任条款。明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、未按要求交付租赁物等情况的处理方式。

二、租赁合同改动有效吗

租赁合同的改动是否有效需要根据具体情况判断。

如果改动是经过合同双方当事人协商一致的，并且这种改动以合法的形式进行，例如签订补充协议或者在原合同上进行修改并签字盖章确认，这种改动通常是有效的。

然而，如果只是一方擅自改动合同内容，没有经过对方同意，这种单方面的改动是无效的。另外，改动的内容如果违反的强制性规定，即便双方协商一致也是无效的。例如，将合法的租赁用途改成违法用途的改动就无效。所以，要确定租赁合同改动是否有效，关键在于改动是否双方同意且符合法律法规的规定。

三、租赁合同优化方案有哪些

以下是一些租赁合同优化方案：

1. 明确租赁双方的权利和义务

对于出租方，应明确租金收取方式、时间，以及对租赁物的维修、保养责任等。例如规定出租方有在一定期限内维修房屋主要结构的义务。

对于承租方，明确使用租赁物的范围、能否转租等。比如规定未经出租方书面同意不得转租，以保障出租方权益。

2. 细化租赁物的描述

包括租赁物的规格、型号（如果适用）、现状等。如租赁汽车时要明确汽车的品牌、车架号、里程数等，避免日后产生争议。

3. 租金条款优化

除了明确金额，还可约定租金调整的条件和方式。例如按照市场物价指数在一定条件下调整租金，或者约定每几年有一定比例的租金涨幅。

4. 租赁期限与续租条款

准确规定租赁的起止时间，同时设定续租的条件和程序。比如提前多久通知对方续租意向，续租时租金如何确定等。

5. 违约责任条款

详细列出双方违约的情形以及对应的违约责任。如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按时交付租赁物的赔偿责任等。

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