一、租赁合同办了可以取消吗

租赁合同是可以取消的，但需要满足一定条件。

（一）协商解除

如果出租人和承租人协商一致，可以解除租赁合同。这种情况下，双方可以就的相关事宜，如租金的结算、房屋的交接等达成协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋毁损，无法继续履行租赁合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，或者出租人表示不再提供租赁房屋。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，经出租人催告后，在合理时间内仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题影响承租人使用，或者承租人擅自改变房屋用途等。

但是，如果一方擅自解除租赁合同，可能构成违约，需要承担违约责任。

二、合伙开店怎么签租赁合同

合伙开店签租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确合同主体：租赁合同应由所有合伙人共同作为承租方与出租方签订，或者明确授权其中一位合伙人代表全体合伙人签订合同。

2. 租赁房屋信息：合同中要详细写明租赁房屋的具体地址、面积、用途等信息，确保房屋能满足合伙开店的需求，例如如果是餐饮合伙店，要保证房屋可用于商业餐饮经营。

3. 租赁期限：明确租赁的起始日期和终止日期，这与合伙开店的经营计划相匹配，同时也要约定好续租等相关条款。

4. 租金及支付方式：写清租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如银行转账等），并且明确租金是否包含、等其他费用。

5. 房屋维修责任：确定在租赁期间房屋维修责任由哪方承担，是出租方负责还是承租方负责，或者双方按照一定比例分担。

6. 违约责任：约定双方的违约责任，如承租方提前解约的赔偿责任，出租方未能提供符合约定房屋的责任等。

7. 争议解决方式：明确如果发生争议是通过还是诉讼解决。

三、租赁合同的乙方怎么签订

签订租赁合同中的乙方需注意以下几点：

1. 确认合同条款。仔细阅读租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等条款，确保条款明确且符合自身需求与预期。

2. 明确权利义务。乙方应清楚自身的权利，如使用租赁物的权利范围等，同时明确自身的义务，像按时支付租金、合理使用租赁物等。

3. 身份信息准确。提供准确的个人或单位身份信息，包括姓名、号或者号等，以确保合同的有效性和可追溯性。

4. 签字盖章。如果是个人，签字即可；如果是单位，则需加盖单位公章并由法定代表人或授权代表签字。签字盖章是对合同内容认可的重要表示，具有法律效力。

5. 保留合同副本。签订后乙方应保留一份合同副本，以备日后查阅、维权使用。

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