一、怎样判断租赁合同效力

判断租赁合同效力主要从以下几方面着手：

一是合同主体。出租方应当是对租赁物有处分权或者合法经营权的主体。例如，若房屋为多人共有，仅一人私自出租且未得到其他共有人追认，合同可能无效。承租方应具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人订立的租赁合同无效。

二是合同内容。合同内容需符合规定，不得违反强制性规定。例如，约定租赁用途为违法犯罪活动的租赁合同无效。同时，合同条款应明确、具体，不存在欺诈、胁迫等情形致使一方意思表示不真实。

三是租赁物。租赁物需为合法存在且可用于租赁的物。如果租赁物为法律禁止流通物，如，租赁合同无效；如果租赁物存在权利瑕疵，如已抵押且抵押权人不同意出租的，也可能影响合同效力。

总之，要从主体、内容、租赁物等多方面综合判断租赁合同的效力。

二、合同和租赁合同区别

贷款合同和租赁合同存在以下区别：

1. 合同目的方面。贷款合同的目的是一方将货币资金出借给另一方，借款人需在约定时间还本付息。而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，目的在于承租人获得租赁物的使用权。

2. 合同标的不同。贷款合同的标的为金钱这种特殊的种类物。租赁合同的标的是特定的非消耗物，如房屋、设备等。

3. 权利义务内容。贷款合同中，出借人主要义务是提供借款，权利是到期收回本金和利息。借款人的义务是按约还本付息。租赁合同中，出租人需交付符合约定用途的租赁物并保证租赁物正常使用，权利是收取租金。承租人的义务是按约定用途使用租赁物并支付租金。

4. 合同的期限规定。贷款合同期限主要围绕借款期限，还款方式等约定。租赁合同期限通常是明确规定租赁物的租赁时长。

三、店铺租赁合同注意哪些

在店铺租赁合同中，需注意以下方面：

1. 合同主体信息。明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方身份真实有效。

2. 店铺情况。详细描述店铺的地理位置、面积、附属设施等。比如店铺是否包含特定的装修、设备，其状况如何，避免后期产生争议。

3. 租赁期限。明确起始日期和结束日期，同时要约定续租的相关条款，例如续租的条件、租金调整等。

4. 租金及支付方式。租金的金额要明确，支付方式是现金、转账还是其他方式，支付周期是月付、季付还是年付，还要约定逾期支付的违约责任。

5. 用途。明确店铺的租赁用途，确保承租方按照约定用途使用店铺，避免改变用途给出租方带来风险。

6. 维修责任。一般来说，出租方负责房屋主体结构的维修，承租方负责店内设施的维修，但可以通过合同约定进行调整。

7. 违约责任。明确双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，保障合同的顺利履行。

8. 条款。约定在何种情况下双方可以，例如一方根本违约或者不可抗力等情形。

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