一、房屋租赁合同如何开票

房屋租赁合同开票有以下相关要点。

对于出租方而言，如果是个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。个人可以到当务部门代开普通发票，需携带、等相关资料。如果是个体工商户或企业出租房屋，按照9%的税率开具增值税发票，按照5%的征收率开具发票，可自行开具或者到税务机关代开。

在开具发票时，发票内容应明确注明为房屋租赁服务，包括租赁房屋的地址、租赁期限等基本信息。同时，开票金额应与租赁合同约定的租金金额一致。如果存在租金递增等情况，需按照实际租金情况分阶段准确开票。此外，若租赁合同中约定了押金，押金不属于租金收入，不应开具在租金发票内。

二、租赁合同转租如何说明

在租赁合同中说明转租相关事宜时，应包含以下要点：

（一）明确是否允许转租

1. 若允许转租，需写明承租人有权将租赁物转租给他人，并规定转租的条件，例如转租的期限不得超过原租赁期限，转租租金的定价方式等。

2. 如果不允许转租，要着重强调承租人不得擅自将租赁物转租，否则将视为违约行为，并明确违约的处理方式，如解除租赁合同、要求承租人承担违约责任赔偿损失等。

（二）对次承租人的要求（如果允许转租）

1. 可能需要规定次承租人应符合的条件，比如具备相应的经营资质（如果租赁物用于经营目的）或者具有良好的信用状况等。

2. 应明确次承租人在使用租赁物过程中需遵守的各项规定，包括但不限于遵守租赁合同中的相关条款，如对租赁物的爱护义务、安全使用要求等。

（三）转租手续的办理

1. 规定承租人在转租时需向出租人提供的文件或通知内容，如次承租人的基本信息、转租合同副本等。

2. 确定转租合同生效的时间节点，是自签订时生效还是需要经过出租人同意后生效等。

三、如何让租赁合同失效

要让租赁合同失效，可从以下几方面着手：

1. 合同约定的解除条件达成。例如合同约定在某个特定日期或事件发生时合同失效，当该日期到来或事件发生时，合同自然失效。

2. 双方协商一致解除。承租人和出租人可以就解除租赁合同达成一致意见，签订解除协议，这种情况下租赁合同失效。

3. 出现法定解除事由。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用；再如在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如出租人明确表示不再出租房屋或者承租人明确表示不再承租；还有当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如承租人迟延交付租金，经出租人催告后仍未在合理期限内交付等情况，有这些法定情形的，享有解除权的一方可以通过诉讼或者的方式，使租赁合同失效。

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