一、租赁合同多久能下来

租赁合同的形成时间没有固定标准。

如果是双方自行协商订立租赁合同，在双方对合同条款达成一致意见，签字或者盖章后，合同即成立生效，这个过程可能很快，当场就能完成，也可能因为双方对条款反复磋商，持续数天甚至数周。

若是通过中介机构订立租赁合同，这取决于中介的工作效率、双方的配合程度以及合同内容的复杂程度等因素。比如简单的住宅租赁合同，在双方信息齐全、对合同条款无异议的情况下，可能1 2天就能完成相关手续拿到合同；但如果是涉及复杂的商业租赁，对租赁场地的用途、装修、租金递增等条款有较多谈判内容，可能需要较长时间，数周甚至数月才能最终确定合同并拿到。

二、冒名合同认定

冒名房屋租赁合同的认定需从多方面考量。

（一）主体身份方面

1. 核实签名真实性。通过笔迹鉴定等方式，确定签字是否为声称的承租人或出租人所签。如果签字与本人字迹有明显差异，可能存在冒名情况。

2. 身份信息核对。检查合同中填写的号、联系方式等身份信息是否与真实主体相符，若有不符之处需深入调查。

（二）租赁合意方面

1. 实际履行情况。真正的承租人或出租人是否有履行合同的意愿与行为。例如，若出租人从未收到租金，或者承租人从未入住房屋，这可能暗示合同存在冒名问题。

2. 沟通记录审查。查看合同签订前后双方的聊天记录、短信、邮件等，若其中显示出一方对合同签订不知情，可能指向冒名合同。

（三）合同订立过程

1. 授权情况。若一方声称是代签，需查看是否有合法有效的授权。若无，则可能是冒名签订。

2. 合同签订地点与在场人员。调查签订地点是否符合常理，在场人员是否能证明签订过程的合法性，不合理之处可能表明合同是冒名签订。

三、租赁机器合同怎样解除

解除租赁机器合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人可以就达成一致意见。这种情况下，双方可以就解除的时间、已履行部分的处理、未履行部分的安排等事项进行协商，达成一个解除合同的协议。

（二）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同中约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同；或者机器出现特定故障无法修复达到一定时间，承租人有权解除合同等。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震、洪水等自然灾害导致机器完全损坏无法使用，合同目的无法实现，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同；出租人将机器又租给他人，承租人可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人未按时支付租金，出租人催告后承租人仍不支付的，出租人可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如机器被多次维修仍无法正常使用影响承租人生产经营等情况。

解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对解除合同有争议，可以通过诉讼或解决。

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