一、停工租赁合同如何履行

停工租赁合同的履行需要从以下方面考虑：

（一）租金支付方面

1. 如果停工是由于不可抗力等不可预见、不可避免的原因造成，双方可协商调整租金。例如因政府政策突然要求特定区域内所有工程停工，这种情况下租户可能难以按照原合同约定支付全额租金，双方可以根据停工时长、对租赁物使用的影响等因素合理分担租金风险。

2. 如果是租户自身原因导致停工，如自身经营不善，一般仍需按照合同约定支付租金，但可与出租方协商看是否有租金缓交或减免的可能，不过出租方没有必须同意的义务。

（二）租赁物的维护方面

1. 租户虽处于停工状态，但仍有义务按照合同约定对租赁物进行基本的维护，确保租赁物不被损坏、腐蚀等。例如租赁厂房，停工期间要保证厂房的结构安全，防止漏水等情况对厂房造成损害。

2. 出租方有义务提供符合合同约定的租赁物，并在停工期间确保租赁物的基本设施能正常运行，如租赁房屋的水电设施等。

（三）合同期限方面

1. 停工不必然影响合同期限，合同仍按照约定的起止时间计算，除非双方协商一致变更合同期限。

2. 如果停工导致合同目的无法实现，一方可根据法律规定和合同约定。

二、租赁合同总额怎么认定

租赁合同总额的认定通常需综合多方面因素。

（一）租金条款明确时

1. 如果租赁合同明确约定了租金的具体金额、支付方式（例如每月固定租金为多少，按季度支付等）以及租赁期限，那么将各期租金相加即可得出租赁合同总额。例如，每月租金1000元，租赁期12个月，总额就是12000元。

2. 若存在租金递增条款，如每年租金在上一年基础上递增5%，则需要按照递增规则逐年计算各年租金，再汇总得出总额。

（二）租金条款不明确时

1. 可参考市场同类租赁物的租金水平来合理估算租金总额。比如同地段同类型房屋的平均月租金为800元，租赁物类似的情况下可以此为参考进行计算。

2. 根据租赁双方以往的交易习惯或者双方补充协商确定租金的计算方式，进而确定总额。

3. 如果存在争议且协商不成，可通过诉讼或途径，由或仲裁机构根据公平合理原则，综合考虑租赁物的价值、使用用途、当地经济水平等因素确定合理的租金总额。

三、租赁电子合同怎么签字

在租赁电子合同上签字主要有以下几种常见方式：

（一）电子签名

1. 使用数字证书。数字证书由合法的电子认证服务机构颁发，包含签名人的身份信息、公钥等。通过专门的软件或平台，使用数字证书对电子合同进行签名，这种签名具有较高的安全性和法律效力。

2. 可靠的电子签名平台。一些被认可的电子签名平台，会根据相关要求，提供符合条件的电子签名服务。用户按照平台的流程，进行身份验证后，即可在电子合同上进行签字操作，签字后的合同会被妥善保存并有相关的技术手段确保其完整性和不可篡改性。

（二）手写签名电子化

如果电子合同平台支持，可使用电子设备（如平板电脑、电子签名板等）直接手写签名，平台会将手写签名转化为电子形式并附加到电子合同指定位置，同时确保签名的真实性和有效性验证机制。

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