一、租赁合同要入账吗

租赁合同是否入账取决于多种情况。

从承租方角度来看，如果是经营性租赁，支付的租金通常需要入账。租金是企业经营成本的一部分，在会计核算上，一般会根据租赁期分摊计入相应的成本或费用科目，例如管理费用、制造费用等。如果是融资租赁，承租方租入的资产虽然从法律形式上看是租赁，但由于租赁期较长、租金总额基本相当于资产的价值等特征，承租方在会计上会将租入资产视为自有资产入账，同时确认相应的负债。

从出租方角度，出租方取得的租金收入需要入账，这是其经营收入的重要组成部分，会根据企业适用的会计准则和会计制度，计入等相关科目。同时，出租方可能还需要对租赁资产的折旧等进行相应的账务处理。

二、租赁合同谁打

商铺租赁合同可以由出租方、承租方或者双方共同起草。

如果由出租方起草，出租方可能会更多地从自身权益保护出发，例如在租金支付方式、租期、商铺使用用途限制、房屋维护责任等条款上会倾向于自身利益的设定。

若由承租方起草，则承租方会更注重自身的使用权益，像商铺装修的权利、续租的优先权、租金递增幅度等方面的规定会按自身需求拟定。

在实际操作中，也有很多双方共同协商起草合同的情况，这样可以充分考虑双方的利益和需求，达成相对公平合理的合同条款。另外，还可以使用由当地工商部门或相关行业协会提供的，在此基础上根据具体情况进行修改补充，或者聘请专业律师起草合同，以确保合同的合法性、严谨性和全面性。

三、租赁合同规定多长

租赁合同的期限并没有一个固定的、统一的规定。

从法律规定角度看，租赁合同期限可长可短。短期的租赁合同可能只有几天，比如租赁一个短期的活动场地用于举办小型聚会。中期的租赁合同可能几个月到一两年，例如租赁一套住房用于工作期间居住。长期的租赁合同则可以长达数年甚至更久，像一些商业场所的租赁可能长达十年以上。

不过，租赁期限受到一些限制。如果租赁期限超过二十年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。

同时，在实际操作中，租赁期限还会受到租赁物的性质、租赁双方的需求、当地的市场习惯等多种因素影响。

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