一、租赁与合同的区别

租赁是一种民事行为，而合同是一种民事法律关系的书面载体。

（一）概念方面

1. 租赁指的是在一定期限内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取租金的行为。比如，就是房东将房屋的使用权在一段时间内交给租户，租户支付租金。

2. 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。它可以包含多种内容，租赁关系只是众多合同关系中的一种。

（二）内容与形式方面

1. 租赁往往围绕租赁物、租赁期限、租金、租赁用途等特定要素展开。

2. 合同内容更为广泛，可以是、服务合同等多种类型，其条款根据不同的合同目的而定，形式上包括书面合同、口头合同等多种形式，而租赁一般鼓励签订书面合同以明确双方权利义务。

（三）法律后果方面

1. 租赁行为一旦发生，承租人享有租赁物的使用权，出租人享有收取租金的权利等。

2. 合同一旦成立生效，各方当事人就要按照合同约定履行各自的权利和义务，违反合同约定将承担违约责任。

二、evcadr怎么要

如果要签订租赁合同，一般可以按以下步骤进行：

（一）明确租赁双方信息

1. 出租方和承租方的姓名或者名称、件号码或者社会统一信用代码、联系方式等基本信息必须明确。这有助于在合同履行过程中相互联系以及确定合同主体的身份。

（二）确定租赁物及租赁用途

1. 详细描述租赁物的状况，包括其名称、规格、数量、质量等情况。例如房屋租赁要明确房屋的具体地址、面积、户型等。

2. 规定租赁物的用途，如居住、办公、商业经营等，以确保承租方按照约定用途使用租赁物。

（三）约定租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期，同时考虑是否有续租的相关约定，如续租的条件、续租的通知方式等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可以是固额，也可以根据一定的计算方式得出。

2. 明确支付方式，如现金、银行转账、等，以及支付的周期，是按月、季度还是年度支付。

（五）维修责任

1. 约定租赁物的维修义务由哪一方承担，一般正常使用的损耗由出租方负责维修，但因承租方故意或重大过失导致的损坏则由承租方负责。

（六）违约责任

1. 设定双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额或者计算方式等。

最后，双方在合同上签字或者盖章确认，使租赁合同生效。如果需要更完善的合同，也可以咨询专业律师或者参考相关标准合同模板。

三、租赁合同怎么编制的

租赁合同编制需要包含以下重要内容：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、地址、联系方式等，确保双方主体信息准确无误。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物的名称、规格、数量、质量状况等。例如房屋租赁要明确房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 租赁物的附属设施设备情况，如房屋内的家具、电器等，也要一并列出并明确其状态。

（三）租赁期限

明确约定租赁开始日期和结束日期，对于有续租可能的情况，可约定续租的条件和提前通知的期限。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额或计算方式，如按面积计算租金等。

2. 规定租金的支付周期，如月付、季付或年付，并明确支付的具体日期。

3. 约定租金的支付方式，如现金、银行转账等。

（五）维修与保养责任

明确租赁期间租赁物的维修保养责任由哪一方承担，一般自然损耗由出租方负责，承租方人为损坏则由承租方负责维修或赔偿。

（六）违约责任

双方应约定如果一方违反合同条款应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

（七）其他条款

还可包括争议解决方式（如诉讼或）、合同的解除条件等内容。

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