一、租赁合同能提前退吗

租赁合同是否能提前退租，需要根据具体情况来判断。

（一）如果租赁合同中有关于提前退租的明确约定，按照合同约定执行。例如合同约定租客提前退租需支付一额的违约金，那么租客在提前退租时就需要承担此项费用。

（二）如果没有合同约定，从法律规定和一般原则来看，租客可能需要有合理的理由才能提前退租。比如房屋存在严重安全隐患影响居住，且房东拒绝修缮的；或者房东存在严重违约行为，致使租赁合同目的无法实现等情况，租客可以要求提前解除租赁合同。

（三）如果租客只是无正当理由想要提前退租，这种情况下属于违约行为，可能需要承担违约责任，如赔偿房东因此遭受的损失，损失范围可能包括预期的租金收益等。

总之，租赁合同能否提前退租不是一概而论的，要综合合同约定和实际情况判断。

二、挖机租赁合同怎么处理

挖机租赁合同的处理涉及以下几个重要方面。

（一）合同订立

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保信息准确无误，便于日后联系与可能的纠纷处理。

2. 详细描述挖机的情况，如型号、规格、新旧程度等，避免因挖机情况不明引发争议。

3. 约定租赁期限、租金计算方式与支付时间，租赁期限要明确起始与终止日期，租金计算可按日、月或工程量等，支付时间需具体到日期或者达到某个条件的时间点。

（二）合同履行

1. 出租方应按约定提供符合要求的挖机，并保证挖机正常使用状态，做好维修保养工作（如果合同约定由出租方负责）。

2. 承租方要按照约定的用途使用挖机，按时支付租金，不得擅自转租。

（三）与解除

1. 如需变更合同内容，如延长租赁期限、增加租金等，双方应协商一致并签订书面补充协议。

2. 当出现法定或约定的解除事由时，如挖机严重损坏无法使用或者承租方长期拖欠租金，一方有权，并按照合同约定处理善后事宜。

（四）纠纷解决

如果发生纠纷，双方可先协商解决；协商不成，可以向有管辖权的人民提起诉讼或者根据条款申请仲裁。

三、厂房租赁合同能否抵押

厂房租赁合同不能抵押。

抵押是指或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。而厂房租赁合同只是一种债权债务关系的协议，它并不代表对厂房的所有权或者物权。

可用于抵押的财产一般是不动产（如厂房本身等具有所有权的不动产）、动产等有价值的物权性财产。厂房租赁合同仅仅赋予承租人使用厂房的权利，承租人并不拥有厂房的所有权等可抵押的权利内容。

所以，厂房租赁合同不具备抵押的条件，不能用于抵押。

以上是关于租赁合同能提前退吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。