一、租赁合同怎么样解除

租赁合同的解除主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这是最常见且最和平的解除方式，只要双方就的时间、相关善后事宜（如租金结算、房屋或租赁物的返还等）达成一致意见即可。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法再用于居住或经营，此时双方均有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同；或者出租人将租赁物又租给他人，承租人可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人迟延支付租金，出租人催告后仍不支付的，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。若租赁物存在严重质量问题影响承租人正常使用，承租人可解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如，合同中约定若承租人擅自转租则出租人有权解除合同，一旦承租人发生这种行为，出租人就可解除合同。

二、做合同违法吗

正常情况下签订房屋租赁合同不违法。

房屋租赁合同是一种民事合同，是出租人和承租人就房屋租赁相关事宜达成的协议，只要符合以下条件通常是合法有效的：

1. 合同主体适格。出租方应为房屋的合法所有人或者有权出租房屋的人，承租方具有相应的民事行为能力。

2. 意思表示真实。双方在签订合同时是自愿、平等协商，没有欺诈、胁迫等情形。

3. 内容不违反的强制性规定。例如租赁用途不能是用于违法犯罪活动等。

然而，如果存在一些特定情形则可能构成违法：

1. 出租人并非房屋产权人且无合法出租权，如擅自出租他人房屋。

2. 以合法形式掩盖非法目的，如签订租赁合同来洗钱或者逃避债务等。

三、怎么验证租赁合同的真假

验证租赁合同真假可从以下方面着手：

（一）形式审查

1. 查看合同格式与排版。正规的租赁合同通常排版整齐，条款条理清晰，字体规范。若合同存在格式混乱、字体不统一等情况，可能存在问题。

2. 检查合同上的签字盖章。签字应清晰可辨，公章需完整、清晰，且与出租方或承租方主体名称一致。如果是个人签字，要核对签字人的身份是否与相符。

（二）内容审查

1. 条款合理性。真实的租赁合同条款应符合常理和租赁交易习惯，例如租金金额、支付方式、租赁期限等规定应合理。不合理的低价或过高的押金等条款可能存在疑点。

2. 权利义务对等性。合同双方的权利义务应大致对等，不存在一方权利过大而另一方义务过重的失衡情况。

3. 房屋相关信息。对租赁房屋的描述应准确，包括地址、面积等。若描述模糊不清，可能是虚假合同。

（三）核实来源

1. 与出租方或承租方联系。通过电话、面谈等方式直接与合同当事人沟通，确认合同是否是其真实意愿的表示。

2. 到相关部门查询。如到房产管理部门查询房屋的租赁备案情况，如果备案信息与合同不一致，合同可能为假。

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