一、杭州租赁合同需要备案吗

在杭州，租赁合同是需要备案的。

备案有诸多重要意义。其一，这有助于规范市场秩序，使租赁交易更加透明化。其二，从承租人的角度来看，经过备案的租赁合同在承租人办理居住证、子女入学等事务时可能会起到关键的证明作用。其三，对于出租人而言，备案也可作为合法出租的依据，在出现租赁纠纷等情况时能够提供有效的证据支持。

不过，未进行备案也并不一定导致租赁合同无效等严重后果，但为了充分保障双方权益并遵循相关管理规定，建议在签订租赁合同后及时办理备案手续。

二、房屋租赁合同可以委托吗

房屋租赁合同可以委托他人进行签订。

从法律角度看，当一方由于某些原因不能亲自签订房屋租赁合同时，比如身在外地、事务繁忙等情况，可以出具书面的授权委托他人代理签订合同。被委托人需要在委托人的授权范围内行使权利和履行义务。

在这种委托关系中，委托人需对被委托人在授权范围内的行为负责。例如，如果被委托人在签订合同过程中故意隐瞒房屋的重要瑕疵信息，导致房东权益受损，房东有权追究委托人的相应责任。同时，被委托人如果超出授权范围签订合同，可能会导致合同部分无效或者面临其他法律风险。

但是，在委托签订房屋租赁合同时，为了避免不必要的纠纷，最好明确委托事项、委托期限等内容，并保留好相关的授权委托书等证据。

三、租赁合同包水电合法吗

在租赁合同中包含水电相关条款是合法的。

从合理性角度来看，房屋租赁过程中水电的使用及费用承担是租赁关系的重要组成部分。一方面，出租人可以在合同中约定用的计算方式，比如按照水电表读数和当地水电单价计算。另一方面，也可以约定水电费用的缴纳方式，是由承租人直接向水电供应部门缴纳，还是交给出租人由出租人统一缴纳。

但是，出租人不能利用合同中的水电条款进行不合理收费或欺诈行为。例如，不能故意抬高水电单价或者额外收取不合理的水电损耗费用。如果存在这种情况，承租人有权依据相关维护自己的权益。

总之，租赁合同包含水电条款是合法的，但需遵循公平合理的原则。

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