一、分公司租赁合同由谁签字

分公司租赁合同的签字人情况如下：

如果分公司有独立的营业执照，并且在总公司授权范围内开展经营活动，分公司负责人可以签字。分公司虽然不具有法人资格，但是依法登记并领取营业执照后可以以自己的名义从事民事活动，签订租赁合同等。

若分公司没有独立营业执照，或者涉及重大合同事项超出其经营权限，应当由总公司法定代表人签字或者由总公司法定代表人出具明确授权后由被授权人签字。这样做是为了确保合同的有效性和对总公司的约束力，因为分公司的最终可能由总公司承担。

二、退房后租赁合同怎么处理

在退房后，租赁合同的处理方式如下：

（一）方面

1. 如果退房是按照租赁合同约定的正常解除程序进行的，例如租赁期满或者双方协商一致，双方应当签署解除协议。该协议应明确表示租赁合同自何时起解除，双方已履行的权利义务情况，以及是否有后续需要处理的事项，如押金退还等。

2. 如果是一方违约导致退房的，违约方可能需要承担相应的违约责任。受损害方可以根据合同约定追究违约方的责任，同时也应解除租赁合同关系。

（二）合同文件保存方面

双方应各自妥善保存租赁合同及相关解除协议等文件。因为这些文件可能在后续涉及纠纷时有重要的证据价值，例如在押金退还发生争议或者房屋设施损坏赔偿存在分歧时，可以作为判定责任的依据。

（三）押金退还与费用结算方面

按照合同约定进行押金退还和费用结算后，租赁合同实际上就完成了它的使命，但依然要留存合同文件。

三、法律承认租赁合同吗

在符合一定条件下，法律是承认租赁合同的。

一是合同主体适格，即出租方和承租方都具有相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定年龄且精神正常，法人或非法人组织需在其合法经营范围内进行租赁活动。

二是双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫等情形，双方都是自愿达成租赁协议的内容。

三是合同内容不违反的强制性规定和公序良俗。比如，租赁用途不能是用于从事违法犯罪活动。如果租赁合同满足这些条件，那么它就是合法有效的，受到法律的承认和保护，双方需按照合同约定履行各自的权利和义务，若一方违约，另一方有权依据合同和相关法律规定寻求救济。

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