一、房租租赁合同违约金多少

在房租租赁合同中，违约金并没有一个固定的标准数额。

（一）约定违约金

1. 如果合同双方对违约金有约定，那么通常按照约定执行。这个约定的数额应当合理，一般会综合考虑多种因素，例如租赁房屋的价值、租赁期限的长短等。比如一套高档住宅租赁，月租金5000元，租赁期3年，双方约定违约金为2个月租金即10000元是比较合理的，但如果约定为10万元就可能过高。

2. 不过，如果约定的违约金过高，违约方可以请求或者机构予以适当减少。通常认为超过造成损失的30%就可能被认定过高。

（二）法定违约金

1. 如果合同没有约定违约金，受损害方可以根据实际损失要求违约方赔偿。例如，因为房东提前解约导致租户重新找房产生的搬家费用、多支付的租金差价等都可以作为实际损失要求赔偿。

2. 同时，违约方应承担继续履行、采取补救措施等其他违约责任。

二、签订违约怎么办

如果签订租房合同后违约，需根据不同情况处理。

（一）承租方违约

1. 若承租方未按约定支付租金，房东可要求其在合理期限内支付。若逾期仍不支付，房东有权，并要求承租方赔偿损失，损失可能包括未支付的租金、寻找新租户期间的房屋空置损失等。

2. 如果承租方提前解约，若合同有约定违约金，房东可按约定扣除违约金。若违约金不足以弥补房东损失，房东还可要求承租方补足。

（二）出租方违约

1. 若出租方未按约定提供符合条件的房屋，承租方有权要求出租方整改。若影响居住使用，承租方可以要求减少租金或者不支付租金；若问题严重，承租方有权解除合同并要求出租方赔偿损失，如另行寻找住房的额外费用等。

2. 若出租方提前解约，应按合同约定支付违约金。若没有约定，承租方的损失包括重新找房的成本、搬家费用等，可要求出租方赔偿。

总之，双方应先查看合同中的违约条款约定，按照约定处理，若约定不明确或没有约定，可以依据相关处理。

三、商务楼租房合同违约标准

商务楼租房合同的违约标准通常依据以下几个方面：

**（一）合同约定**

1. 租金支付方面。如果承租方未能按照合同约定的时间、金额支付租金，这是常见的违约情形。例如合同规定每月10日前支付当月租金，承租方逾期未付则构成违约。违约方可能需要按照约定支付一定比例（如每日千分之几）的滞纳金，或者承担其他赔偿责任，如赔偿出租方因此遭受的经济损失（如银行利息损失等）。

2. 租赁期限相关。承租方提前解约或者出租方提前收回房屋违反租赁期限约定属于违约。可能约定违约方需支付相当于若干个月租金的违约金，具体月数由双方协商确定，一般为1 - 3个月租金不等。

**（二）法律规定**

1. 如果违约行为给对方造成的损失超过合同约定的违约金，受损方可以要求违约方赔偿超出部分的损失。例如因承租方违约导致出租方错过与其他客户的租赁谈判机会，出租方可以要求承租方赔偿这部分可得利益的损失。

2. 一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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