一、租赁合同违约应该找谁

在租赁合同违约的情况下，首先要依据合同的相对性来确定找谁负责。

如果是承租方违约，出租方可以追究承租方的违约责任。例如承租方未按时支付租金、擅自改变租赁物用途或者对租赁物造成不合理损坏等情况，出租方有权要求承租方承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等。

反之，如果是出租方违约，比如未按照约定提供符合要求的租赁物、干扰承租方正常使用租赁物等，承租方可以向出租方主张权利，要求出租方承担违约责任，如赔偿因违约造成的损失、减少租金等。

如果涉及中介促成租赁合同，且中介有过错导致违约情况发生（如提供虚假信息等），受损方也可以追究中介的一定责任，但这通常是基于与中介签订的服务协议等相关约定。

二、代租合同违约怎么处理

在代租合同违约的情况下，可以按照以下方式处理：

（一）确定违约方及违约情形

明确是代租方违约还是委托方违约。例如代租方未按约定时间交付租金给委托方，或者委托方未提供符合约定的租赁物等。

（二）查看合同约定

1. 违约金条款。如果合同中有明确的违约金约定，违约方需按照约定支付违约金。比如约定代租方逾期交付租金需支付租金总额10%的违约金，那么违约方就应当承担该责任。

2. 补救措施条款。有的合同会规定违约方应采取的补救措施，如代租方未妥善维护租赁物导致损坏，合同可能要求其负责维修等。

（三）法定处理方式

如果合同没有约定或者约定不明确，受损害方可以根据法律规定要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如因代租方违约导致委托方预期租金收益受损，委托方可以要求代租方赔偿该损失。

如果双方无法自行协商解决违约纠纷，可以通过向有管辖权的人民提起诉讼或者向机构申请仲裁的方式解决。

三、租户违约如何终止合同

如果租户违约，要终止合同可以通过以下方式：

1. 查看合同约定：首先确定租赁合同中关于违约和条款的具体规定。如果租户的违约行为符合合同中约定的解除条件，比如未按时支付租金达到一定期限、擅自改变房屋用途等，那么可以依据合同条款来。

2. 发出解除通知：在确定租户违约且符合解除条件后，向租户发出解除合同的书面通知。通知中应明确指出租户的违约行为、依据的合同条款以及解除合同的生效日期等内容。

3. 保留证据：在整个过程中，要保留好与租户违约相关的所有证据，例如租金支付记录、房屋损坏的照片或视频、双方的沟通记录等。这些证据在可能发生的纠纷中起到关键作用。

4. 遵循法定程序：如果合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定，在租户的违约行为致使不能实现合同目的等情况下，也可以解除合同，但需要遵循法定的程序进行操作。

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