一、法务如何审租赁合同

法务审查租赁合同主要从以下几个方面着手：

（一）合同主体

1. 审查出租方与承租方的身份信息，包括名称、地址、联系方式等是否准确无误，确保主体的真实性和可追溯性。

2. 核实双方是否具有签订租赁合同的合法资格，例如企业是否在经营范围内开展租赁业务，自然人是否具有完全民事行为能力等。

（二）租赁物相关

1. 明确租赁物的具体描述，包括名称、规格、数量、质量状况等，避免模糊不清的表述，以防日后产生争议。

2. 确认租赁物的合法性，例如是否属于可租赁的物品，不存在禁止租赁的情形。

（三）租赁期限与租金条款

1. 审查租赁期限的起始时间、终止时间是否明确，是否存在歧义，同时关注续租、提前解约等相关条款的约定是否合理。

2. 租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）必须清晰，还要审查是否有租金调整的相关约定及其条件。

（四）维修与保养责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修保养由哪一方负责，如正常损耗与人为损坏的区分及责任界定。

2. 对于大型租赁物或特殊租赁物，可能需要更详细地约定维修保养的程序、费用承担等。

（五）违约责任与争议解决

1. 明确双方违约的情形及对应的违约责任，确保违约责任的约定公平合理且具有可操作性。

2. 确定争议解决的方式，如或诉讼，并且明确约定仲裁机构或管辖的所在地。

二、如何签订租赁合同ppt

制作“如何签订租赁合同”的PPT可以按以下内容结构：

（一）合同主体

1. 明确出租方和承租方身份，列出双方的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等基本信息。

2. 确保双方具有签订合同的主体资格，例如自然人需年满18周岁且具有完全民事行为能力，法人或其他组织需合法成立。

（二）租赁物描述

1. 详细写明租赁物的名称、数量、规格、质量状况等。

2. 附上租赁物的照片或图示（若有必要），以便更直观确定租赁物。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，精确到日。

2. 若有续租的约定，也要写清楚续租的条件和程序。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是固额或者按照一定计算方式得出。

2. 说明支付的周期，如月付、季付、年付等，以及支付的具体日期。

3. 明确支付的方式，如现金、银行转账、等。

（五）维修与保养责任

1. 约定在租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担。

2. 若需要双方共同承担的情况，也需明确各自的份额和具体维修内容。

（六）违约责任

1. 列出双方违约的情形，如承租方未按时支付租金、出租方未按约定提供租赁物等。

2. 针对不同违约情形，明确违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）争议解决方式

1. 可以选择协商、仲裁或者诉讼。

2. 若选择仲裁，需明确仲裁机构；若选择诉讼，要确定管辖法院。

PPT的每一页可以有一个标题和简洁的文字阐述，并适当搭配图表、案例等元素来增强演示效果。

三、租赁合同中合法认定

租赁合同的合法认定主要涉及以下几个方面：

（一）合同主体

1. 出租方和承租方需具有相应的民事行为能力。比如，自然人需达到法定年龄且精神正常，法人或其他组织需依法登记注册，有合法的经营资格等。

2. 出租人应为租赁物的合法所有者或者有权处分者。若出租人不是租赁物的所有者，需有所有者的授权等相关证明文件。

（二）合同内容

1. 租赁物必须是合法存在且可租赁的。例如，违法建筑不能用于租赁。

2. 租赁期限、租金及支付方式等条款应当明确具体。租赁期限不能违反法律法规的规定，比如，租赁合同期限不得超过二十年，超过部分无效。

3. 合同中应明确双方的权利和义务，包括但不限于租赁物的维修、使用方式、违约责任等内容。

（三）合同形式

1. 对于租赁期限六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

（四）合同的订立过程

合同的订立需遵循自愿、平等、公平、诚实信用等原则，不存在欺诈、胁迫等导致或者可撤销的情形。

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