一、房屋租赁合同怎样拟订

拟订房屋租赁合同可从以下几方面着手：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

详细写明房屋的具体地址、面积、户型结构、附属设施设备（如家具、家电等）状况，还可附上房屋的现状照片。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，同时约定是否有续租的相关条款，比如续租的提前通知期限、续租的租金调整方式等。

（四）租金及押金

明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付、年付等）。押金的金额也需注明，并且要规定在何种情况下押金可予以退还或扣除。

（五）房屋用途

规定承租方租赁房屋的用途，如居住、办公等，避免承租方将房屋用于非法或约定之外的用途。

（六）维修责任

划分出租方和承租方对房屋及附属设施设备维修保养的责任范围，比如正常损耗由谁负责维修等。

（七）违约责任

列出双方可能出现的违约情形以及相应的违约责任承担方式，如支付违约金的数额或计算方式等。

（八）其他条款

还可包括合同的解除条件、争议解决方式（如诉讼或）等内容。

二、有多少期限

租赁合同的期限由当事人自行约定，但存在一定限制。

对于定期租赁，根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

不定期租赁则没有明确约定租赁期限，包括以下几种情况：一是当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照相关规定仍不能确定的；二是租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；三是租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

三、如何审查虚假租赁合同

审查虚假租赁合同可从以下几方面着手：

（一）审查合同条款。看租金约定是否符合市场行情，若明显低于或高于正常水平可能有问题。同时，查看租赁期限是否合理，过长或过短且无合理理由的值得怀疑。

（二）审查租赁物交付情况。核实是否有实际交付的证据，如交付清单、交接记录等。若没有交付却有租赁关系存在不符合常理。

（三）审查租金支付情况。查看租金支付的凭证，是银行转账还是现金支付。现金支付且无其他证据佐证的容易存在虚假情况，而银行转账则要查看资金流向是否正常，是否存在资金回流等异常情况。

（四）审查合同签订的背景与目的。了解双方是否存在特殊关系或者利益关联，例如是否为亲属关系或者关联企业。若有，签订租赁合同可能存在特殊目的，有虚假的嫌疑。

（五）审查双方的履行情况。比如是否有对租赁物进行使用、维护等行为的证据，若从未有过相关行为，租赁合同真实性存疑。

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