一、房租合同违约金如何算

房租合同违约金的计算通常依据合同约定。如果合同中明确规定了违约金的数额或计算方式，那么就按照合同执行。例如，约定违约方需支付一个月的租金作为违约金，或者按照未履行租期租金总额的一定比例计算。

若合同没有约定违约金数额或计算方式，可以根据实际损失来确定。房东的损失可能包括寻找新租户期间的租金损失、房屋空置期的成本等；租户的损失可能是为租赁该房屋而产生的前期投入等。

不过，违约金数额也不能过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；如果违约金过低，另一方也可以请求增加，以达到公平合理的赔偿效果。

二、自如违约怎么办

如果在自如租房合同中出现违约情况，以下是一些处理方式。

（一）租客违约

1. 查看合同条款。自如合同会明确规定租客违约的情形及相应责任，比如提前退租等情况。一般可能需要承担违约金，违约金的数额通常按合同约定执行，可能是一个月或几个月的租金等。

2. 与自如协商。租客可以主动与自如方面沟通，解释违约原因，看是否有可能达成和解。例如在特殊情况下（如突发疾病无法继续居住等），自如可能会酌情减少违约金数额或调整解决方案。

（二）自如违约

1. 同样先查看合同。确定自如违约的事实依据，例如未按约定提供维修服务、擅自提高租金等。

2. 租客可以要求自如承担违约责任。根据合同约定，可能包括赔偿经济损失、恢复原状等。如果双方协商不成，租客可以考虑向相关部门投诉，如当地的住房租赁监管部门，也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

三、租房合同怎么收违约金

在租房合同中收取违约金主要依据以下情况：

（一）合同约定

1. 如果租房合同明确约定了违约金的数额或计算方式，比如约定违约方需支付一个月租金作为违约金，或者按照未履行租期租金总额的一定比例（如20%）计算违约金，那么就按照合同约定执行。

2. 约定的违约金应当合理，如果过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素来判定是否调整以及调整的幅度。

（二）法定情况

1. 如果没有合同约定，当一方违约给对方造成损失时，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失（如多支付的临时住房租金等）和间接损失（如寻找新租客期间的房屋空置损失等）。这种损失赔偿也相当于一种违约金性质的补偿。

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