一、收不到房租怎么处理

如果收不到房租，可以采取以下措施：

（一）催缴

1. 发送书面通知。可以以信件或者短信的形式，明确告知租户房租已逾期，要求其在一定期限内缴纳，并注明逾期可能产生的后果，如缴纳滞纳金等。

2. 上门催缴。礼貌地与租户当面沟通，询问未交房租的原因，提醒租户尽快履行支付房租的义务。

（二）根据租赁合同处理

1. 查看租赁合同中关于逾期支付房租的条款。如果合同中有约定滞纳金，可按照合同规定收取。

2. 合同中可能约定了在租户逾期支付达到一定期限时，房东有权解除合同。若租户逾期时间达到该期限，可考虑解除租赁合同，并要求租户腾退房屋，同时追讨欠缴的房租。

（三）寻求法律途径

1. 向委员会申请调解。调解委员会会组织双方进行协商调解，达成支付房租的协议。

2. 若调解不成，可以向法院提起诉讼。通过向法院提交租赁合同、催缴记录等证据，要求租户支付房租，并可请求法院判决租户承担用。

二、租房子没到期不想租了能退钱么

是否能退钱需要根据具体情况判断。

如果租赁合同中有约定提前解约及退款相关条款，按照合同约定执行。例如，合同可能约定租客提前解约需承担一定比例的违约金，剩余租金在扣除违约金后退还。

如果没有相关约定，一般情况下，租客提前解约属于违约行为。租客可能需要承担违约责任，房东有权不退还押金，但是对于剩余租金，租客可以和房东协商。如果房东同意租客提前解约，可能会退还部分剩余租金。如果因为租客的违约行为给房东造成了损失，如重新寻找租客期间的空置损失等，房东有权要求租客赔偿，从剩余租金中扣除相应金额。

三、房东恶意涨房租怎么办

如果合同到期房东恶意涨房租，可以从以下方面处理：

（一）查看租赁合同条款

如果租赁合同中有关于续租租金调整的约定，比如按照一定比例或者参照市场标准调整，那么要依据该条款与房东协商。若房东违反约定恶意涨租，可指出其违约行为。

（二）协商沟通

1. 向房东表明愿意继续承租且一直按时交租，没有违约行为。

2. 收集周边类似房屋的租金情况，以证明房东的涨租不合理，如同一小区同等户型的租金水平，作为协商依据。

（三）寻求调解

如果协商不成，可以请求居委会或者当地的人民调解委员会介入调解，他们会根据公平合理的原则进行协调。

（四）考虑法律途径

1. 如果房东恶意涨租致使自身权益受损，可以向法院提起诉讼。要求按照合理租金水平续租或者要求房东承担因无法续租给自己造成的合理损失。

2. 在诉讼过程中，之前收集的周边租金情况等证据将对自己较为有利。

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