一、租赁合同要写违约金吗

租赁合同是否写违约金可由租赁双方协商确定。

从法律规定角度看，即使租赁合同未约定违约金，当一方违约给对方造成损失时，受损害方也有权要求违约方赔偿损失。然而，明确约定违约金具有多方面好处。

（一）确定性。如果约定了违约金，一旦发生违约情形，守约方能够依据合同迅速确定违约方应承担的赔偿数额，避免因损失难以确定而产生的争议，减少确定损失数额所花费的时间和精力成本。

（二）警示性。明确的违约金条款对双方都有警示作用，促使双方积极履行合同义务。对于承租人来说，知道违约需承担特定数额的违约金，会按时支付租金、妥善使用租赁物等；出租人也会按约定提供符合条件的租赁物并保障承租人正常使用。

所以，在租赁合同中写明违约金是比较有利的做法，但不是必须的。

二、租客违约合同怎么样解除

如果租客违约，可以通过以下方式：

（一）按照合同约定解除

1. 查看租赁合同中关于违约及解除合同的条款。如果合同明确规定了租客的哪些行为属于违约行为，以及在这些违约行为发生时房东有权解除合同的情形，那么当租客的违约行为符合这些规定时，房东可以依据合同条款行使解除权。

2. 在依据时，通常需要履行一定的通知义务。房东要以书面形式（如发送解除合同通知书）通知租客，明确告知解除合同的原因（即租客的违约行为）以及解除合同的生效时间。

（二）法定解除

1. 如果租客的违约行为致使合同目的无法实现，例如租客严重破坏租赁房屋结构，导致房屋无法正常使用，那么房东可以依据法律规定解除合同。同样，也需要履行通知义务。

2. 在解除合同后，若租客存在未付租金、等费用的情况，房东可以要求租客承担相应的赔偿责任。如果双方存在争议，可以通过协商或诉讼途径解决。

三、租赁合同违约金判决标准

租赁合同违约金的判决标准主要依据以下几方面：

（一）合同约定

如果租赁合同中有明确的违约金条款，且该约定不违反的强制性规定，一般会尊重双方的约定。例如，约定按照租金的一定比例支付违约金，在合理范围内会得到支持。

（二）实际损失

当合同没有约定违约金或者约定不明确时，法院会考虑违约方的违约行为给对方造成的实际损失。这包括直接损失，如因违约导致的寻找新租户的成本、租金差价等；也可能包括间接损失，像预期可得利益的丧失，但间接损失需要有证据证明其合理性与关联性。

（三）公平原则与合理性

法院会根据案件的具体情况，运用公平原则来衡量违约金是否合理。违约金过高时，违约方可以请求法院适当减少；违约金过低时，受损害方也可以请求法院适当增加，以确保违约金与违约行为的损害程度相适应。

以上是关于租赁合同要写违约金吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！