一、房屋租赁合同违约谁承担

在房屋租赁合同中，违约方需要承担违约责任。

如果是承租人违约，可能存在的违约情形包括未按时支付租金、未经出租人同意擅自转租、损坏房屋设施等。此时承租人可能需要承担继续履行合同（如补交租金）、赔偿出租人的损失（如修复损坏设施的费用）、按照合同约定支付违约金等责任。

若出租人违约，比如未按照约定提供符合条件的房屋、提前收回房屋等。出租人则可能要对承租人承担赔偿损失（如承租人因重新寻找房屋产生的额外费用）、继续履行合同或者支付违约金等责任。

具体谁承担违约责任，需要依据中的约定条款以及违约的实际情况来判定。

二、租房漏水合同违约吗

租房漏水不一定构成合同违约。

如果在租房前房屋就存在漏水问题，而房东故意隐瞒这一情况，未告知租户，这可能构成违约。因为房东有义务向租户提供符合正常居住使用条件的房屋，隐瞒漏水问题影响租户正常使用房屋的权益。

若在租赁期间，因为租户的不当使用，例如租户对房屋设施进行不合理的破坏导致漏水，这种情况下是租户违约，租户应承担修复责任并赔偿可能造成的损失。

然而，如果漏水是由于不可预见、不可避免的自然原因，如地震、极端天气等造成房屋损坏而漏水，或者是房屋本身正常老化等非人为因素，在没有特殊约定的情况下，通常不能认定为房东或租户违约，而需要双方协商共同处理维修等事宜。

三、租房违约了合同怎么处理

如果租房违约了合同，可按以下方式处理：

（一）违约方为租客

1. 若租客提前退租等违约行为，应承担违约责任。通常合同会约定违约金，租客需按约定支付房东违约金。

2. 如果违约金不足以弥补房东损失，房东可以要求租客补足损失部分。例如，因租客突然退租导致房东重新寻找租客期间的租金损失等。

3. 租客应尽快搬离房屋，按照合同约定的交接程序将房屋交还给房东。

（二）违约方为房东

1. 房东违约时，同样要承担违约责任，按照合同约定支付违约金给租客。

2. 若房东的违约行为给租客造成了损失，租客有权要求房东赔偿损失，如房东提前收回房屋，导致租客临时寻找住处的额外费用等。

3. 租客可以要求房东继续履行合同，如果租客仍希望继续租住该房屋。

无论是哪一方违约，双方应先协商解决，协商不成的，可以根据合同约定的争议解决方式，如或者诉讼来解决纠纷。

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