一、租赁合同不到期算违约吗

租赁合同未到期是否算违约需要分情况来看。

如果承租人未经出租人同意提前解除租赁合同，这属于违约行为。因为在租赁合同中双方约定了租赁期限，承租人有按约使用租赁物直至租赁期满的义务。

如果是出租人在租赁合同未到期时无正当理由收回租赁物，这也是违约。比如租客正常履行合同义务，按时支付租金，出租人却强行收回房屋。

但如果存在法定情形则不算违约。例如租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同效力，这是买卖不破租赁原则，不属于违约情况；还有因为不可抗力致使合同不能继续履行，这种情况下可以而不算违约。

二、租赁合同是否有违约金

在租赁合同中是可以有违约金条款的。

（一）合同自由原则下的违约金约定

根据合同自由原则，双方当事人在订立租赁合同时，可以自主约定违约金条款。这有助于约束双方按照合同约定履行各自的义务。例如，约定如果承租方提前解约，需要向出租方支付一额的违约金，以补偿出租方可能遭受的损失，像房屋空置期间的租金损失等。

（二）法定情况下的违约金

即使租赁合同没有明确约定违约金，但如果一方的违约行为给对方造成了损失，根据相关法律规定，违约方也需要承担赔偿责任。这种赔偿责任在某种意义上也类似于违约金的性质，只不过是由法律规定而不是合同事先约定。

所以，租赁合同有约定违约金的情况很常见，同时即使没有约定，违约方也可能要承担法定的赔偿责任。

三、租住合同可以加违约金么

租住合同可以加违约金条款。

在租住合同中设定违约金是合理且常见的。一方面，这有助于保障合同双方的权益。对于房东来说，如果租户提前解约、损坏房屋设施等违反合同约定的行为，违约金可以补偿房东的损失，如重新寻找租户期间的租金损失、房屋修缮费用等。对于租户而言，若房东提前收回房屋或者未按照合同提供应有的居住条件，违约金可弥补租户重新找房的成本、搬家费用等。

但违约金的设定需要遵循公平原则。如果违约金过高，比如远远超出实际可能遭受的损失，违约方可以请求或者机构适当减少；如果违约金过低，不能弥补守约方的损失，守约方也可以请求增加。

以上是关于租赁合同不到期算违约吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。