一、房租不按合同涨违约吗

在房租合同履行期间，如果不按照合同约定涨房租，这种行为属于违约。

合同是具有法律效力的文件，房租合同明确约定了租金的金额或者租金调整的相关条款。如果一方擅自提高租金，就违背了合同约定的义务。

对于这种违约行为，承租方可以采取以下措施：

1. 要求房东按照原合同继续履行，拒绝支付不合理的涨租部分。

2. 若房东因为承租方拒绝不合理涨租而采取一些威胁手段，如驱赶租客等，承租方可以向相关部门反映情况或者收集证据，以备后续维权使用。

3. 如果因为房东违约涨租给承租方造成了经济损失，承租方可以要求房东赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

二、丢失算不算违约

租房合同丢失不算违约。

违约是指违反合同义务的行为。租房合同丢失只是合同文本的遗失，并没有违反合同中约定的诸如按时交租、爱护房屋、遵守房屋使用用途等义务性条款。

从合同关系角度来看，即使合同丢失，双方的租赁关系仍然基于当初达成的一致意见而存在。并且，在很多情况下，可以通过其他证据来证明租赁关系，比如租金支付记录、聊天记录、证言等。只要双方继续按照之前约定履行各自的权利和义务，就不存在违约行为。

三、租房合同如何注明违约金

在租房合同中注明违约金，可按以下方式操作：

（一）明确违约情形

1. 详细列出可能的违约情况，如租客未按时支付租金、未经房东同意转租、擅自改变房屋用途、提前解约等；对于房东而言，违约情形可包括未按约定提供房屋设施、提前收回房屋等。

（二）确定违约金计算方式

1. 可采用固额。例如，若租客违约，需向房东支付5000元违约金；房东违约则向租客支付相同金额。

2. 按比例计算。例如，以月租金为基数，若租客违约，需支付相当于一个月租金的违约金；房东违约同样支付一个月租金给租客。

（三）注明支付时间

明确违约方应在违约行为发生后的具体时长内，如10个工作日内支付违约金。

（四）补充说明

还可约定违约金不足以弥补损失时如何处理，如违约方应承担额外的赔偿责任，以弥补对方因违约遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

通过以上明确的规定，可以使租房合同中的违约金条款清晰、有效，避免在出现违约情况时产生不必要的纠纷。

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