一、以租代购合同违约金标准

在以租代购合同中，违约金标准并没有统一的法定数值。

（一）合同约定优先

如果合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式，一般按照合同约定执行。例如，合同约定按租金总额的一定比例（如20%）支付违约金，或者按照未履行租购期限对应的租金价值计算违约金。只要这个约定不违反的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。

（二）法定调整情形

1. 如果约定的违约金过高。当违约金明显高于出租方实际损失的30%时，承租方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。例如，出租方的实际损失为1万元，但合同约定的违约金为5万元，承租方就可以提出减少违约金的请求。

2. 如果约定的违约金过低。当违约金低于造成的损失时，出租方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。例如，因承租方违约给出租方造成了3万元损失，但合同约定的违约金仅为5000元，出租方可以请求增加违约金数额。

二、违约合同租金不退怎么办

如果遇到违约合同租金不退的情况，可以采取以下措施：

（一）查看合同条款

仔细研究签订的，明确双方的权利和义务，特别是关于违约和租金退还的规定。如果合同中有明确规定在某种违约情形下租金不予退还，需要判断这种规定是否符合法律法规。例如，若违约条款过于苛刻且不合理地排除了承租方的基本权益，该条款可能不具有法律效力。

（二）协商解决

尝试与出租方进行协商。向其说明自身情况，解释违约的原因，争取对方的理解，请求退还部分或全部租金。在协商过程中，可以提及之前良好的租赁合作经历或者提供一些解决方案来弥补对方可能遭受的损失。

（三）寻求调解

如果协商不成，可以请求相关的调解机构介入。例如向当地的居委会、街道处或者消费者协会等反映情况，请求他们调解纠纷，促成双方达成一个都能接受的解决方案。

（四）法律诉讼

如果以上方法都无法解决问题，可以收集相关证据，如租赁合同、支付租金的凭证、房屋使用情况的证据等，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

三、承租方违约合同如何解约

如果承租方违约，解约合同可按以下方式进行：

（一）合同有约定时

1. 查看租赁合同中关于承租方违约情形以及解约条款的约定。若合同明确规定在承租方出现某种违约行为时，出租方有权，那么在满足该违约情形的条件下，出租方可以书面通知承租方解除合同。通知应明确指出承租方的违约行为、依据的合同条款以及解除合同的决定，通知送达承租方时。

（二）合同无约定时

1. 如果合同没有明确约定承租方违约时出租方的解约权，当承租方的违约行为致使合同目的无法实现时，出租方可以依法解除合同。例如，承租方长期拖欠租金，严重影响出租方的收益预期，出租方可以通过向法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式请求解除合同。

2. 对于一些轻微违约行为，虽然不构成合同目的无法实现，但给出租方造成损害的，出租方可以要求承租方承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等，而不一定解除合同。不过如果承租方拒绝承担违约责任并且继续违约行为，在达到一定严重程度时，出租方也可以考虑解除合同。

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