一、房租没到期不租了违约金怎么算

在房租没到期就不租了的情况下，违约金的计算通常依据以下几个方面。

一是看租赁合同的约定。如果合同中明确规定了违约金的计算方式，比如按照未履行租期租金的一定比例（如20%），或者是明确的金额（例如5000元），那么就按照合同约定执行。

二是若合同没有约定违约金。此时房东可能会主张自己的实际损失，实际损失包括寻找新租户期间的租金损失、房屋空置期可能产生的等相关费用。通常会以合理的时间段（如一个月的租金）作为计算损失的参考，但需要房东提供证据证明这些损失确实存在。

三是租客的抗辩情况。如果租客能证明是因为不可抗力因素（如房屋出现危及生命安全的严重质量问题且房东拒绝维修）导致无法继续租赁，那么可能不需要承担违约金，或者违约金数额可以减少。但租客也需要提供相应证据。

二、欠房租一直拖着怎么办啊

如果租户欠房租一直拖着，可按以下方式处理：

（一）协商解决

1. 与租户沟通。明确告知租户其拖欠房租的事实，了解租户拖欠的原因。如果租户是遇到临时经济困难，可考虑制定一个双方都能接受的还款计划，例如延长一定期限交租或者分期交租。

2. 保留证据。在协商过程中，要保留好与租户沟通的记录，如短信、微信聊天记录或者通话录音等，这些证据可能在后续需要时起到作用。

（二）法律途径

1. 发送催款通知。如果协商无果，可以向租户发送书面催款通知，明确要求租户在规定时间内支付所欠房租，并告知逾期不支付将承担的法律后果。

2. 解除租赁合同。根据租赁合同中的约定，当租户拖欠房租达到一定期限时，房东有权解除租赁合同。后，可要求租户腾退房屋。

3. 起诉。如果租户仍然拒不支付房租，房东可以向人民提起诉讼，要求租户支付所欠房租以及可能产生的违约金等，并可请求法院强制租户腾退房屋。在诉讼过程中，之前保留的协商记录、催款通知等都可作为证据提交。

三、租房纠纷得花多少钱

律师收费通常有多种模式。

（一）按件收费

1. 对于一些简单的租房纠纷案件，如果案情不复杂，标的额较小，律师可能收取较低的固定费用，大概在数千元不等。这取决于当地的经济水平、律师的经验和知名度等因素。比如在一些中小城市，可能两三千元就可以代理一个相对简单的租房纠纷案件；而在大城市，可能会达到五千元甚至更高。

（二）按标的额比例收费

1. 如果租房纠纷涉及的金额较大，比如涉及高额的租金退还、房屋损坏赔偿等较大金额的纠纷，律师可能会按照标的额的一定比例收取费用。通常比例在5% - 15%之间。例如，涉及10万元的租房纠纷标的额，按照10%的比例计算，律师收费就是1万元。不过这也不是绝对的，还是会受到案件复杂程度等因素影响。

（三）风险代理收费

1. 这种情况比较少见，但也存在。律师前期收取较低的基本费用或者不收取费用，等到案件胜诉或者达到约定的结果后，按照约定比例从获得的利益中收取费用，比例可能会比较高，一般在15% - 30%之间。但并非所有律师都愿意做租房纠纷的风险代理。

需要注意的是，不同地区、不同和不同律师之间收费会有较大差异。

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