一、房租违约如何解除合同

如果存在房租违约想要解除合同，可以考虑以下方式：

（一）协商解除

1. 双方沟通：租户或房东任何一方违约后，未违约方可以与违约方进行协商。例如租户未按时交租违约，房东可以和租户协商，看租户能否尽快补缴租金并支付一定违约金来解除合同；若房东违约，如未按约定提供合适的居住条件，租户也可与其协商解除合同及相关赔偿事宜。

2. 达成协议：双方就解除合同的条件（如违约金数额、解除的具体时间等）达成一致意见后，签订解除协议，从而解除合同关系。

（二）法定解除

1. 根本违约：如果一方的违约行为构成根本违约，另一方有权解除合同。例如租户长期拖欠租金数额较大且经催告后仍不支付，这属于根本违约，房东可以解除合同；若房东提供的房屋存在严重安全隐患影响居住，租户也可依法解除合同。

2. 解除程序：法定解除权的行使一般需要通知对方，通知到达对方时。如果对解除合同有争议，可以通过诉讼或者仲裁来解决。

二、算违约吗合法吗

租房合同是否违约以及是否合法是两个不同的概念。

**（一）关于违约**

1. 如果一方没有按照租房合同约定的内容履行自己的义务，那就构成违约。例如，租户未按时支付租金，房东未按照约定提供符合条件的房屋等情况都属于违约行为。

2. 但是否构成违约需要依据合同条款来判定，合同明确规定的双方权利义务是判断的依据。

**（二）关于合法性**

1. 租房合同合法的前提是合同主体合格，即房东和租户都有相应的民事行为能力。比如未成年人签订租房合同可能会存在效力待定的情况。

2. 合同内容必须合法合规，不能包含违反强制性规定的条款。例如，约定以违法犯罪活动为目的的租房条款肯定是不合法的。

3. 签订合同的过程必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是被欺诈签订的租房合同，那么该合同的合法性是存在问题的。

三、租房合同违约能退押金吗

是否能退押金需要根据租房合同违约的具体情况来判断。

如果是租客违约，比如未按照合同约定的租赁期限提前解约等情况，通常房东有权按照合同约定扣除全部或部分押金。这是因为押金的一个作用就是对租客遵守合同约定的一种担保。

如果是房东违约，例如房东未能提供合同约定的居住条件，或者未经租客同意提前收回房屋等情况，租客不但有权要求退回押金，还可以要求房东承担违约责任，赔偿因违约给租客造成的损失，租客可以要求房东退还押金并按照合同约定支付违约金或者赔偿实际损失等。

总之，押金能否退还取决于哪一方违约以及违约的具体情形，关键是看合同的具体约定。

以上是关于房租违约如何解除合同的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！