一、北京标准房屋租赁合同

北京标准房屋租赁合同通常包含以下关键要素：

（一）合同主体

明确出租方（房屋所有权人或合法代理人）和承租方（个人或单位）的身份信息，包括姓名、号或组织机构代码等。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，如具体的门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积、户型结构、装修状况等描述。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限需明确起止日期。

2. 租金金额、支付方式（如按月、季度或年支付）和支付时间。

（四）押金条款

规定押金的数额（一般不超过一个月租金），并明确押金的退还条件。

（五）房屋用途

约定房屋仅用于居住、办公或其他合法用途。

（六）维修责任

1. 一般情况下，正常使用下的房屋自然损耗由出租方负责维修。

2. 承租方因使用不当造成的损坏由承租方负责维修或赔偿。

（七）合同解除

1. 列出双方可以的情形，如违约、不可抗力等。

2. 规定解除合同后的相关事宜，如租金和押金的处理。

（八）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等。

在签订北京标准房屋租赁合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

二、哪个部门出具

租赁合同不是由某个部门出具的。

租赁合同是由租赁双方自行协商拟定并签订的一种民事合同。在拟定租赁合同过程中，双方需要明确约定租赁物、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利和义务、违约责任等重要条款。

如果租赁双方对于租赁合同的格式、条款内容等不确定，也可以参考一些官方或商业机构提供的。比如工商行政管理部门官网可能会有部分合同范本供参考，或者一些商业的法律文书网站也会提供租赁合同的标准模板。但这些都只是参考，最终的租赁合同还是要由租赁双方根据实际情况和自主意愿进行拟定、签署，只要合同内容不违反的强制性规定，都是有效的。

三、什么租赁合同可以变更

以下几种情况下租赁合同可以变更：

（一）双方协商一致的情况

1. 当出租人和承租人经过友好协商，对租赁合同的条款达成新的共识时，可以变更合同。例如，对租金金额、租赁期限、租赁用途等条款重新约定。

2. 这种协商变更应当是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等违法情形。

（二）基于特定事由

1. 因不可抗力因素致使原租赁合同部分内容无法履行时，可以变更合同。例如，因自然灾害导致租赁房屋部分损坏，需要变更维修责任条款或者调整租金等。

2. 当政府政策发生变化影响租赁合同履行时，也可变更合同。比如政府出台新的租赁政策，对租金价格调控或者对租赁房屋用途进行限制等情况。

（三）符合合同约定的变更条件

如果租赁合同中预先约定了在某些特定条件下合同可以变更，当这些条件成就时，合同即可变更。例如约定当租赁房屋周边市场租金波动达到一定比例时，可以相应调整租金。

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